Kan een deel van bestaand bijgebouw (bijvoorbeeld een schuur) vergunningvrij met artikel 2 onderdeel 22 en artikel 3 onderdeel 8 worden gewijzigd in een mantelzorgwoning?

Een bijzonderheid doet zich voor als gebruik wordt gemaakt van artikel 2, lid 22, van de bijlage II bij het BOR. Bijvoorbeeld het deels in gebruik nemen van een bestaande schuur voor de huisvesting van mantelzorg. Een deel van de schuur wordt dan bij de oorspronkelijke woning getrokken ten behoeve van de huisvesting voor mantelzorg. Gesteld wordt in de toelichting dat je dan artikel 3, onderdeel 8 van bijlage II kunt gebruiken voor het vergunningsvrij aanpassen. Dat is even niet correct. In het Bouwbesluit 2012 is geregeld dat een woning in een afzonderlijk brandcompartiment moet liggen. Het deel van de schuur voor mantelzorg moet dus of in een eigen brandcompartiment liggen of tezamen met de oorspronkelijke woning een brandcompartiment vormen. Er moeten dus naar de rest van de schuur brandscheidingen worden gerealiseerd en dat is niet vergunningsvrij. Bij lid 22 geldt niet de beperking van het verblijfgebied op de begane grond. Gegeven de achtergrond van artikel 2 onder 3 is dat bevreemdend, want dat kan tot te onveilige situaties leiden als de marktwerking (die er niet of onvoldoende is) niet tot een voldoende veilige invulling leidt. Bevoegd gezag zal dan in uiterste instantie naar artikel 13 Woningwet moeten grijpen.