Menu

Filter op
content
PONT Omgeving

Welke Bouwbesluit eisen zijn van toepassing op een bestaande mantelzorgwoning of een uitbreiding daarvan?

20 november 2014

Vraag & Antwoord

ANTWOORD

Als er sprake is van een bestaand bouwwerk, dat al dan niet wordt vergroot, dat voor mantelzorg in gebruik wordt genomen zal er veelal verbouwd moeten worden. Als rechtens verkregen niveau geldt dan als de meest redelijke interpretatie dat het rechtens verkregen niveau van de oorspronkelijke woning de ondergrens van het te realiseren verbouwniveau is en dus niet de eisen voor de bestaande bouw. Als het bestaande bouwwerk voldoet aan de eisen woningbouw bestaand, dan is geen verbouwing nodig, maar dat zal veelal niet het geval zijn. Bijzonder is in deze de brandcompartimentering. Het bestaande bijgebouw zal veelal geen brandcompartiment zijn geweest en dat wordt het nu tezamen met de oorspronkelijke woning wel. Het wordt dus een brandcompartiment bestaande uit twee gebouwen. Het bestaande bijgebouw zal zonder aanpassing niet geschikt zijn om aan de eisen voor een brandcompartiment te voldoen. Als de oorspronkelijke woning een wbdbo van 60 minuten kent, zal vanuit het bijgebouw naar een ander spiegel symmetrisch bijgebouw dat ook aanwezig moeten zijn. Laten we even de veel voorkomende situatie nemen van twee tegen elkaar gebouwde buitenbergingen op de perceelgrens, dan ontstaat nu de situatie dat in de ene richting sprake is van een wbdbo van 60 minuten naar de aangrenzende berging van de buren en vanuit de berging naar de huisvesting voor mantelzorg geen enkele eis. Dat baart ons als ERB zorgen, want vanuit veiligheid van personen werkt dat precies verkeerd om.