Ingebruikgeving van woonruimte aan een ander

De hoofdregel is dat de huurder van woonruimte niet bevoegd is het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven (artikel 7:244, eerste zin BW).

De huurder van zelfstandige woonruimte,

Zie voor het onderscheid zelfstandige/onzelfstandige woonruimte paragraaf 2.3.2.

die in die woning zijn hoofdverblijf heeft, is echter wel bevoegd een deel daarvan (bijvoorbeeld een kamer) aan een ander in gebruik te geven (artikel 7:244, tweede zin BW).

Tip

Deze wettelijke regeling is van regelend recht. Partijen mogen dus andersluidende afspraken maken. Een zorginstelling die als verhuurder van zelfstandige woonruimte optreedt kan derhalve in de huurovereenkomst opnemen dat de huurder niet bevoegd is een gedeelte van de woonruimte aan een derde in gebruik te geven of slechts beperkt bevoegd is. Bijvoorbeeld enkel na voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Het is voor een zorginstelling raadzaam om een dergelijke regeling in de huurovereenkomst op te nemen.