Stilzwijgende verlenging van het erfpachtrecht

In het geval de overeengekomen termijn van het erfpachtrecht is verstreken of een ontbindende voorwaarde is ingetreden

Artikel 5:98 lid 1 BW geldt voor alle wijzen van beëindiging; volgens Rb. Haarlem 10 november 2010, LJN BP1998 ook in het geval de erfpacht eindigt als gevolg van het intreden van een ontbindende voorwaarde.

en de erfpachter het registergoed niet heeft ontruimd, zal de eigenaar binnen een termijn van zes maanden moeten laten blijken dat hij het erfpachtrecht als beëindigd beschouwt.

Artikel 5:98 lid 1 BW.

Bij gebreke van voornoemde mededeling loopt het erfpachtrecht door. Het is niet mogelijk om in de erfpachtovereenkomst ten nadele van de erfpachter van deze regeling af te wijken.

Artikel 5:98 lid 2 BW.

Om te voorkomen dat een erfpachtrecht stilzwijgend wordt voortgezet, is het raadzaam om voor afloop van het erfpachtrecht, de erfpachter bij deurwaardersexploit erop te wijzen dat het registergoed op de slotdatum van het erfpachtrecht dient te zijn ontruimd.

Een deurwaardersexploit levert dwingendrechtelijk bewijs dat de ontvanger in kennis is gesteld van de einddatum.

Het is echter niet mogelijk om voor afloop van de termijn van zes maanden (bijvoorbeeld bij de vestiging van het erfpachtrecht) aan te geven dat de erfverpachter op de slotdatum het erfpachtrecht als beëindigd beschouwt.

GS Zakelijke rechten, artikel 98 Boek 5 BW, aant. 1.

Een erfpachtrecht dat stilzwijgend is voortgezet, kan door de erf(ver)pachter in de openbare registers worden ingeschreven,

Artikel 3:17 lid 1, aanhef en onder a, BW.

maar voor de totstandkoming van de verlenging is een inschrijving niet vereist. Bij aankoop van een reeds bestaand erfpachtrecht is het derhalve raadzaam om er bedacht op te zijn dat sprake kan zijn van een erfpachtrecht dat stilzwijgend is verlengd.

Asser/Mijnssen, Van Velten & Bartels 5* 2008/220.

Een door partijen overeengekomen verlenging wordt overigens gezien als een wijziging van het erfpachtrecht dat wel in de openbare registers moet worden ingeschreven.

Een stilzwijgend verlengd erfpachtrecht kan door de erfverpachter of de erfpachter bij deurwaardersexploit worden opgezegd met inachtneming van een opzegtermijn van een jaar,

Artikel 5:88 lid 1 BW.

tenzij de erfpachter heeft verzuimd om de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen.

Artikel 5:87 lid 2 BW.

In dat geval geldt een opzegtermijn van een maand.

Artikel 5:88 lid 1 BW.