Huurder moet meewerken aan renovatiewerkzaamheden

Dwangsom

De woningcorporatie vraagt de voorzieningenrechter (rechtbank Gelderland) de huurder te veroordelen mee te werken aan de renovatiewerkzaamheden, op straffe van tijdelijke ontruiming van zijn woning voor de duur van de werkzaamheden of op straffe van een dwangsom van € 500 per dag, met een maximum van € 15.000.

Dringende werkzaamheden

Het gaat hier om dringende werkzaamheden en om renovatiewerkzaamheden. Een huurder is op grond van het Burgerlijk Wetboek verplicht aan de verhuurder gelegenheid te geven dringende werkzaamheden uit te voeren. Daar ontkomt de huurder niet aan.

Renovatiewerkzaamheden

Voor renovatiewerkzaamheden is de regel iets anders. Een huurder is verplicht daaraan mee te werken als de verhuurder een redelijk voorstel aan de huurder doet. Gaat het om meer dan tien woningen (in deze zaak gaat het om 99 woningen), dan wordt een voorstel vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer van de huurders daarmee heeft ingestemd. Dat is hier het geval.

Bezwaren

De huurder had bezwaren tegen de wijze van isolatie van het zolderdak maar die had hij aan de orde kunnen stellen als hij bij de rechtbank bezwaar had aangetekend. Nu hij dat niet heeft gedaan, moet er volgens de wet vanuit worden gegaan dat het renovatievoorstel redelijk is. Daarom moet de huurder de corporatie in staat stellen deze werkzaamheden uit te voeren. Overigens had zijn bezwaar waarschijnlijk tot niets geleid, vermoedt de kantonrechter.

Linnenkast

De huurder is ook bang dat hij zijn linnenkast, als de kozijnen zijn vervangen, bij een eventuele verhuizing niet door het slaapkamerraam naar buiten kan verplaatsen. Dat verwerpt de kantonrechter: de man woont er sinds 1981 en het is niet aannemelijk dat hij binnenkort gaat verhuizen. Mocht hij toch ooit schade lijden doordat zijn kast niet onbeschadigd de slaapkamer uit zou kunnen, dan kan hij tegen die tijd een schadevergoeding eisen.

Tijdelijke ontruiming

De voorzieningenrechter denkt dat de man zal weigeren mee te werken, met onaanvaardbare vertraging voor het renovatieproject als gevolg. In dat geval zal hij de woning tijdelijk moeten ontruimen. De kantonrechter drukt de huurder op het hart het niet zover te laten komen en alsnog alle noodzakelijke medewerking te verlenen.