Verhuurder moet erop toezien dat huurder energiecontract heeft

Zonder energiecontract stroom en gas krijgen? Dat kan niet. Dan moet de netbeheerder de boel afsluiten. Maar wat als het gaat om een huurwoning, kan dan de verhuurder worden aangesproken?

Een netbeheerder heeft gedurende een zekere periode energie geleverd aan een huurwoning, zonder dat daarvoor een contract met een energieleverancier was afgesloten. Er worden meerdere aanmaningen verzonden naar het leveringsadres, maar ook naar de verhuurder (eigenaar) van die woning. Een incassobureau neemt de vordering over en start uiteindelijk een rechtszaak bij de rechtbank Rotterdam. De eis: de energievoorzieningen moeten worden afgesloten en de woningeigenaar moet daaraan haar medewerking verlenen. De woningeigenaar stelt dat het niet haar verantwoordelijkheid is om een energiecontract af te sluiten, dat moet de huurder doen. Zij heeft geen toegang tot de woning en kan dus ook niet meewerken aan afsluiting. Dat zou bovendien in strijd zijn met haar verplichtingen als verhuurder.

Afsluiting

Wanneer voor een woonadres geen energieleverancier bekend is, is een netbeheerder wettelijk verplicht de afnemer van energie af te sluiten. Doet de netbeheerder dit niet, dan treedt hij feitelijk op als energieleverancier en dat is niet toegestaan. Dit betekent dat de vordering tot afsluiting in een dergelijk geval in beginsel toewijsbaar is. Maar kan de netbeheerder zich wenden tot de woningeigenaar? De huurder is toch verantwoordelijk voor het energiecontract? Toch niet, stelt de kantonrechter. De netbeheerder wist niet dat er sprake was van een huursituatie. De huurovereenkomst speelt bovendien in de verhouding tussen de woningeigenaar en haar huurder en niet tussen de woningeigenaar en de netbeheerder. Dat wat de woningeigenaar met haar huurder heeft afgesproken, ontslaat de woningeigenaar niet van haar verantwoordelijkheid tegenover derden, zoals de netbeheerder.

Aanspreekpunt

Het is primair de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat de contractuele situatie rondom de energielevering deugdelijk is geregeld, bijvoorbeeld door erop toe te zien dat een nieuwe huurder daadwerkelijk een contract afsluit. Dit brengt met zich mee dat de eigenaar, als de netbeheerder geen gebruiker kent, zelf als eerste aanspreekpunt en verantwoordelijke partij geldt.

Toestemming

De netbeheerder heeft, nadat correspondentie aan het leveringsadres niets opleverde, via het Kadaster de eigenaar achterhaald. Die is vervolgens meermaals aangeschreven. Nu uit de Basisregistratie Personen tevens bleek dat er niemand op het leveringsadres stond ingeschreven, was het voor de netbeheerder gerechtvaardigd om de woningeigenaar aan te spreken. Die had, als professioneel verhuurder, de contactgegevens van haar huurder direct aan de netbeheerder moeten verstrekken, zodra zij kennisnam van de problematiek. De kantonrechter verleent toestemming om de energie af te sluiten, eventueel met behulp van de sterke arm. De woningeigenaar moet ook de afsluitkosten (€ 172) betalen, en de incasso- en proceskosten.