Eerste uitspraak over Omgevingsplan

Op grond van het door de raad van de gemeente Almere, vastgestelde bestemmingsplan “Uiterweg Plasoevers 2021” mag een jachthavenbedrijf worden uitgeoefend. Op het naastgelegen perceel mag worden bebouwd met maximaal 15 woningen op grond van het bestemmingsplan “Nieuw Calslagen 2016”. In een planregel van dit bestemmingsplan staat een fout. Daardoor mag de omgevingsvergunning voor bouwen niet worden verleend indien de binnenwaarde van maximaal 35 dB(A) is gegarandeerd voor het maximaal optredend geluidsniveau. Deze eis had echter moeten worden verbonden aan het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau. In het op 5 juli 2024 door het college vastgestelde Tam Imro plan wordt dit hersteld. Het college was hiertoe bevoegd op basis van een delegatiebesluit waarbij de gemeenteraad de bevoegdheid om een omgevingsplan vast te stellen in bepaalde gevallen heeft overgedragen aan het college.

In het besluit wordt via een voorrangsregel de geluidsniveau’s uit tabel 22.3.3 van de Bruidsschat (onderdeel van het omgevingsplan van rechtswege) van toepassing verklaard.

Op de zitting heeft het college toegelicht dat in dat als een jachthaven op het naastgelegen perceel zal worden gevestigd, op grond van artikel 22.45 van de regels van het omgevingsplan met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van deze geluidswaarden. Daarmee staat vast dat de bedrijfsvoering van de jachthaven niet zal worden beperkt. Alle 15 woningen in de woningbouwlocatie “Nieuw Calslagen” zijn inmiddels gebouwd met een zodanig pakket aan gevelisolatie dat, als daadwerkelijk een jachthaven zal worden geëxploiteerd, zonder meer kan worden voldaan aan de in tabel 22.3.3 van de regels van het omgevingsplan opgenomen maximale binnenwaarden.