In het publieke debat is het beeld ontstaan dat de huurbevriezing woningcorporaties zal dwingen om de nieuwbouw van sociale huurwoningen terug te schroeven. Dit beeld is echter niet op feiten gebaseerd. De meeste woningcorporaties houden ook na de huurbevriezing voldoende middelen over om ambitieuze investeringsprogramma’s uit te voeren. Corporaties die wel tegen grenzen van de leencapaciteit dreigen aan te lopen, kunnen de effecten op de kasstroom in de meeste gevallen effectief oplossen door enige kostenbeheersing bij de lopende uitgaven. Daarbij hoeven de investeringen ook bij deze corporaties dan niet te worden teruggeschroefd. Ten slotte kunnen corporaties die ook op deze wijze de huurbevriezing nog niet volledig het hoofd kunnen bieden, nieuwe woningbouw altijd bekostigen door enige extra verkoop van bestaand bezit. De sociale huurvoorraad blijft bij deze corporaties dan op peil, terwijl zij wel extra betaalbare woningen toevoegen op de Nederlandse woningmarkt door de nieuwbouw.
Dit concludeert het EIB in de zojuist gepubliceerde notitie “Vele wegen naar Rome: reageren op huurbevriezing”.
