Nederland zag in het tweede kwartaal van 2026 voor het eerst in lange tijd weer een stijging van het aantal huurtransacties in de vrije sector. Tegelijkertijd blijven huurprijzen stijgen en is het aanbod van huurwoningen beperkt. Dat blijkt uit cijfers van NVM en vastgoedbeheerdersvereniging VGM NL.
In het tweede kwartaal werden bijna 2.900 bestaande huurwoningen in de vrije sector verhuurd. Dat is 15 procent meer dan een jaar eerder en 8 procent meer dan in het voorgaande kwartaal. Daarmee lijkt de daling van het aantal huurtransacties, die sinds 2022 zichtbaar was, voorlopig af te vlakken.
Toch ligt het aantal verhuurde woningen nog altijd op een historisch laag niveau. Vergeleken met de periode 2015 tot en met 2022 is het huidige aantal transacties ongeveer gehalveerd.
Vooral appartementen werden vaker verhuurd. In Amsterdam, Rotterdam en Den Haag nam het aantal transacties met ruim 20 procent toe ten opzichte van een jaar eerder. Eindhoven liet een kleinere stijging zien, terwijl Utrecht opnieuw een daling noteerde.
Ondanks de lichte toename van het aantal transacties blijft de druk op de huurmarkt groot. De gemiddelde huurprijs steeg naar €19,32 per vierkante meter, een toename van 9,4 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Appartementen werden gemiddeld verhuurd voor €20,72 per vierkante meter, terwijl woonhuizen uitkwamen op €15,10 per vierkante meter. De gemiddelde maandhuur lag vrijwel gelijk: €1.730 voor een appartement en €1.714 voor een woonhuis. Woonhuizen zijn daarbij gemiddeld wel aanzienlijk groter.
Volgens de onderzoekers wijst de combinatie van stijgende prijzen en een beperkt aanbod erop dat de vraag naar huurwoningen veel groter blijft dan het beschikbare aanbod.
NVM en VGM NL wijzen op verschillende ontwikkelingen die volgens hen hebben bijgedragen aan het afnemende aanbod. Zo verkopen veel particuliere verhuurders hun woningen en zijn investeringen in nieuwe huurwoningen afgenomen. Ook veranderingen in regelgeving en belastingmaatregelen spelen daarbij volgens de organisaties een rol.
Het kabinet heeft inmiddels maatregelen aangekondigd om de bouw en beschikbaarheid van middenhuurwoningen te stimuleren. Onder meer aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel en verlenging van de nieuwbouwopslag moeten investeringen aantrekkelijker maken. Of deze maatregelen daadwerkelijk leiden tot een groter huuraanbod, moet de komende jaren blijken.
Het aantal verhuurde nieuwbouwwoningen in de vrije sector bleef ook in het tweede kwartaal zeer laag. Vergeleken met de periode 2017-2024 worden nog altijd veel minder nieuwbouwwoningen verhuurd.
Opvallend is dat voor het eerst meer nieuwbouwwoningen in het middensegment werden verhuurd dan in de vrije sector. Volgens de analyse wijst dit op een verschuiving van nieuwbouw richting de middenhuurmarkt.
Amsterdam blijft de duurste huurmarkt van Nederland met een gemiddelde huurprijs van €25,70 per vierkante meter. Daarna volgen Utrecht (€22,49), Den Haag (€20,82), Rotterdam (€19,67) en Eindhoven (€16,64). In alle grote steden lagen de huurprijzen hoger dan een jaar geleden.
Hoewel het aantal verhuurtransacties in verschillende steden weer stijgt, ligt het niveau nog overal onder dat van twee jaar geleden. Vooral in Amsterdam en Utrecht is dat verschil groot.
De cijfers laten zien dat de vrije huursector na jaren van terugval mogelijk een eerste teken van herstel vertoont. Tegelijkertijd blijft de woningmarkt kampen met een tekort aan beschikbare huurwoningen. Daardoor blijven huurprijzen stijgen en blijft de toegang tot betaalbare huurwoningen voor veel woningzoekenden beperkt.
