De groene gemeente Oisterwijk herbergt een groot aantal vakantieparken. Enkele daarvan hebben geen toeristische toekomst meer. “We schakelden het Expertteam Transformatie Vakantieparken in voor een haalbaarheidsplan”, zegt beleidsadviseur Tim Lauwers van de gemeente.
In 2020 onderzocht de gemeente Oisterwijk de toekomst van de vakantieparken binnen de eigen grenzen. Daaruit bleek dat 4 parken kwaliteit hebben, maar onvoldoende toeristisch perspectief. De gemeente vroeg de eigenaren naar plannen voor een andere invulling.
Permanente bewoning was de meest logische keuze. Maar voor de parken was het lastig om daarvoor plannen te maken. “Daarom schakelden we op verzoek van de gemeenteraad het Expertteam Transformatie Vakantieparken in”, zegt beleidsadviseur Tim Lauwers. “Het Expertteam deed een haalbaarheidsonderzoek. De uitkomst was positief: voor alle parken is permanente bewoning de enige kansrijke optie.”
Maar de provincie Noord-Brabant reageerde terughoudend. Zijn de vakantiewoningen wel geschikt voor transformatie? En is permanente bewoning wel zo’n goed idee in een kwetsbare natuuromgeving met veel recreatie? De gemeente klopte opnieuw aan bij het Expertteam voor antwoorden.
“We lieten een 2e, uitvoerige rapportage opstellen waarbij het Expertteam ons begeleidde”, zegt Lauwers “We toonden aan dat de woningen met kleine aanpassingen geschikt zouden zijn voor permanente bewoning. En we werkten een gebiedsplan uit met financiële onderbouwing. De transformatie zorgt voor waardestijging van de parken. De opbrengsten gaan in een gebiedsfonds. Daarmee versterken we de natuur.”
Het is niet gebruikelijk dat in zo’n vroege fase al zo’n compleet en concreet plan ligt. “Maar het was een goede strategie om dit samen met het Expertteam uit te werken en bij de provincie neer te leggen”, zegt Lauwers. “Want hiermee wisten we de provincie te overtuigen.”
Het college van Burgemeester en Wethouders is onder voorwaarden inmiddels akkoord om te starten met de ruimtelijke procedure. “Zonder de kennis en ervaring van het Expertteam waren we niet zo ver gekomen”, zegt Lauwers. “Als gemeente missen we de tijd en expertise om de eigenaren op de parken ook te begeleiden.” Het Expertteam is onderdeel van RVO. RVO voert het uit in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
