Komt onderstaand toerekenbare tekortkoming in aanmerking, deze voor te leggen bij een buurtrechter?

Dat er na 23 maanden, de gebreken (artikel 7:206 lid 1 BW) “nooduitgangen” garage/parkeerplaatsen gesloten zijn, waarbij niet elke parkeerder een sleutel heeft om bij calamiteiten de garage kunnen verlaten via de “nooduitgang”, gelet dat de garage niet voldoet aan het Bouwbesluit (artikel 2012 onderwerp 6.29 en/of 6.31) brandslanghaspel of draagbaar blustoestel. Door huurders is op d.d.09-05-19 een e-mailbericht aan verhuurder toegezonden 13 maanden na heden, welke zonder verweer is aanvaard. Bij e-mailbericht 07-05-20 is verhuurder in “verzuim” gesteld, daar de brand- veiligheidsvoorzieningen in de parkeergarage niet voldoen aan het bouwbesluit brandveiligheid.