Investerende partijen woningmarkt: ambities coalitie boterzacht door beperkte middelen

​De vijf strategische woonpartners – Aedes, IVBN, NEPROM, Platform Professioneel Vastgoed en Vastgoed Belang – maken zich grote zorgen over de manier waarop het investeringsklimaat van de woningmarkt wordt behandeld in het nieuwe coalitieakkoord. Zonder middelen blijven de mooie woorden een lege huls. De organisaties constateren dat er aan het oplossen van de wooncrisis onevenredig weinig financiële middelen worden toebedeeld in vergelijking met het gigantische tekort aan betaalbare woningen. Structurele financiële middelen blijven volgens de organisaties uit, terwijl die cruciaal zijn voor zowel woningbouw als de huurmarkt.

Het aanbod van voldoende huurwoningen in het middensegment, cruciaal voor doorstroming en perspectief voor middeninkomens, staat onder zware druk. Zonder aanvullende maatregelen verdwijnt een groot deel van dit segment op de lange termijn. Eerder wees SEO onderzoek al op een verwachte krimp van 30% in tien jaar, en recente signalen uit de sector bevestigen dat het huidige beleid onvoldoende stimulans biedt. Met de introductie van 25% betaalbare koop binnen de tweedederde betaalbaarheidsdoelstelling, komt de flexibiliteit om woningbouwprogrammering aan te passen aan de vraag en marktomstandigheden ook nog onder druk te staan. Daarnaast zien we dat de opgave in de woningbouw onder druk is komen te staan door gestegen rente en onderhoudskosten en de corporatiesector kampt met een tekort van 20 mld. De maatregelen in het coalitieakkoord bieden onvoldoende oplossing voor deze problematiek en zet de woningbouwopgave in de breedte onder druk.

Voor het realiseren van de afgesproken bouwdoelen is jaarlijks 3 tot 5 miljard euro nodig, maar hiervoor wordt budgettair geen ruimte gemaakt in het coalitieakkoord. Daarmee komen betaalbaarheid, nieuwbouwproductie én investeringsbereidheid verder in gevaar.

De woonpartners roepen het nieuwe kabinet daarom op om het in december gepresenteerde zevenpuntenplan, met onder meer fiscale hervormingen, werkbare middenhuur en betere voorwaarden voor investeerders, integraal over te nemen. Alleen dan blijft de bouw van tienduizenden betaalbare sociale- en middenhuurwoningen per jaar haalbaar.

Achtergrond zevenpunten plan 11 december 2025

Om het tij op de woningmarkt te keren deden de brancheorganisaties op 11 december 2025 een dringende oproep aan kabinet, Kamer en politiek om snel een integraal maatregelenpakket door te voeren:

Gelijke fiscale regels voor pensioenaanbieders: Zorg dat Nederlandse en buitenlandse pensioenfondsen fiscaal gelijk worden behandeld, zodat investeringen in huurwoningen aantrekkelijk blijven voor alle pensioenaanbieders. Hierdoor kan er meer pensioenkapitaal richting de woningmarkt vloeien, wat het aanbod van betaalbare huurwoningen vergroot.

Verlaag de overdrachtsbelasting: Breng de belasting op de aankoop van onroerend goed (met uitzondering van de eigen woning) structureel terug naar 6%. Dit zorgt voor stabiel beleid en stimuleert investeringen in gebiedsontwikkeling, maakt transformatie van verouderde en overtollige kantoor-, bedrijfs- en winkelpanden mogelijk en draagt bij aan een duurzame leefomgeving.

Maak renteaftrekbeperking ongedaan: Breng de beperking op renteaftrek (ATAD) in lijn met Europese regels en onderliggende doel: voorkomen van internationale belastingontwijking. Voer daarvoor de groepsvrijstelling en stand-alone vrijstelling in. Dit zodat woningcorporaties en private partijen niet langer worden beboet voor het investeren in woningen met vreemd vermogen en een gelijk speelveld ontstaat met andere Europese landen. *

​Hervorm de vermogensbelasting (box 3): Neem een vast bedrag voor exploitatiekosten op in de tegenbewijsregeling. Versnel de invoering van de Wet Werkelijk Rendement zodat deze per 1 januari 2028 ingaat en verhoog het forfait in de tussentijd niet verder.

​Zet nieuwe mogelijkheden voor staatssteun voor de bouw van middenhuurwoningen in voor alle partijen: Maak het voor zowel woningcorporaties als private partijen mogelijk om gebruik te maken van staatssteun, zodat er een gelijk speelveld ontstaat en de bouw van middenhuurwoningen wordt versneld. Dit kan door borging voor corporaties en objectsubsidies voor private partijen.

Schaf de vennootschapsbelasting op sociale huur af: Stel verhuurders van sociale huurwoningen vrij van vennootschapsbelasting (VPB), passend bij het sociale karakter van deze woningen.

Maak de middenhuurregeling werkbaar: Voor verbeteringen aan de in 2024 ingevoerde huurregulering snel door, zodat bestaande huurwoningen behouden blijven én nieuwbouw wordt gestimuleerd. Voor private verhuurders, niet zijnde woningcorporaties, is van belang dat de jaarlijkse huurverhoging conform het huurprijsbeleid voor middenhuurwoningen (CAO+1%) haalbaar wordt door aanpassing van de WWS-tabel (het woningwaarderingsstelsel dat de maximale huurprijs bepaalt).