De Afdeling bestuursrechtspraak heeft vandaag (24 december 2024) dertien uitspraken gedaan die allemaal gaan over besluiten van het college van burgemeester en wethouders van Rotterdam waarbij een tegemoetkoming van de zogenoemde planschade is verleend vanwege het bestemmingsplan ‘Gedempte Zalmhaven'. In augustus 2017 is dat bestemmingsplan met een uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak onherroepelijk geworden. Het bestemmingsplan heeft de Zalmhaventoren mogelijk gemaakt, een gebouw van 215 meter hoog met ruim 250 woningen, kantoren, een parkcafé, een restaurant op de 56e verdieping en een uitkijkplatform dat voor het publiek toegankelijk is. Naast de Zalmhaventoren zijn er nog twee woontorens, de Kaantorens, van zeventig meter hoog met in totaal ruim 225 woningen. De drie woontorens liggen op het Zalmhavencomplex, tussen de Gedempte Zalmhaven en de Houtlaan in het Scheepvaartkwartier in Rotterdam, aan de voet van de Erasmusbrug.
Dertien eigenaren van omliggende appartementen hadden de gemeente verzocht om een tegemoetkoming, omdat zij van mening zijn dat hun appartementen in waarde zijn gedaald door de komst van de drie hoge woontorens. De gemeente heeft aan sommige eigenaren een tegemoetkoming toegekend. Maar dat bedrag vonden zij te laag en daarom kwamen zij in beroep bij de rechtbank Rotterdam. Andere eigenaren kregen geen tegemoetkoming van de gemeente en kwamen ook in beroep bij de rechtbank. De rechtbank stelde alle eigenaren in het gelijk en heeft de tegemoetkomingen alsnog toegekend of verhoogd.
De gemeente en de projectontwikkelaar zijn het niet eens met de uitspraken van de rechtbank en zijn hiertegen in hoger beroep gekomen bij de Afdeling bestuursrechtspraak, maar die bevestigt nu in hoger beroep de eerdere uitspraken van de rechtbank. "De nieuwe planologische ontwikkeling lag niet geheel in de lijn der verwachtingen, waardoor een normaal maatschappelijk risico van 4% redelijk is”. Dat betekent dat de rechtbank de tegemoetkoming in de planschade in alle gevallen terecht heeft toegekend respectievelijk verhoogd.
