Nederland kan ruim 250 miljoen m² woonruimte bijbouwen zonder vergunning

Nieuwe analyse met AI toont mogelijkheden om druk op woningmarkt te verlichten

Max van Riel, CEO van Struck:

“Nederland kampt met een woningtekort en de regelgeving brengt een oplossing doorgaans niet dichterbij. Dus hebben we een creatieve benadering gekozen: hoeveel mag er eigenlijk al gebouwd worden zonder vergunning? Daarvoor hebben we ons AI-platform, dat alle relevante ruimtelijke en technische bouwregels analyseert, aangevuld met een vergunningsvrij-checker om per adres te zien wat er mogelijk is. En dat blijkt heel veel te zijn, in totaal een oppervlak groter dan de stad Amsterdam.”

Het bouwproces versnellen

Er mag steeds meer vergunningsvrij worden gebouwd, zowel bouwtechnisch als ruimtelijk. Het is echter vaak een zoektocht door complexe regels en lange vragenlijsten om dat per bouwproject te onderzoeken. Dat maakt het bepalen van het achtererfgebied en het bebouwingsgebied, om uit te vinden hoeveel vierkante meters er mogen worden (bij)gebouwd, een hele uitdaging.

Om het bouwproces te versnellen, gebruikt Struck AI om bouwregelgeving te doorzoeken en advies te geven. De ‘bibliotheek’ van Struck omvat alle landelijke wetten en regels, en lokale regelgeving zoals parkeernormen en welstandsnormen. Daarnaast heeft Struck een directe link naar alle omgevingsplannen en toont het wat de mogelijkheden per adres zijn op basis van het Omgevingsloket.

Max van Riel:

“Hoewel vergunningsvrij bouwen het woningtekort niet direct zal oplossen, laat het onderzoek zien dat er op korte termijn substantiële woonruimte kan worden toegevoegd zonder extra procedures of beleidswijzigingen. Vergunningsvrij bouwen wordt in de praktijk ook vaak ingezet voor mantelzorgwoningen en extra woonruimte voor gezinnen. Door een bestaande woning vergunningvrij te vergroten ontstaan ook mogelijkheden om deze daarna te splitsen, of in te zetten voor woningdeling. Voor het splitsen zelf is wel een vergunning vereist. Juist deze vormen van kleinschalige woonruimtetoevoeging zouden lokaal snel verlichting kunnen geven op de woningmarkt. Wij kunnen zelf geen regels schrappen, maar geloven met deze aanpak direct een bijdrage te leveren aan de wens om wet- en regelgeving te versimpelen.”

Struck is beschikbaar voor bedrijven en overheidsinstanties in de bouw- en vastgoedsector.
Een account kan worden aangemaakt op www.struck.eu.