Duurzaamheidsregels woningbouw blijven noodzakelijk en kostenoptimaal

BENG-eisen zorgen voor hogere bouwkosten, maar blijven rendabel

De minister erkent dat de invoering van de Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG)-eisen leidt tot hogere bouwkosten dan wanneer de energiezuinigheid op het oude niveau zou zijn gebleven. Toch blijven de eisen volgens haar gerechtvaardigd: bewoners verdienen de investeringen terug via een structureel lagere energierekening.

Daarnaast wijst zij erop dat veel factoren invloed hebben op de huizenprijs, zoals rente, inflatie, grondprijzen en materiaalkosten. De bijdrage van duurzaamheidsregels is volgens haar relatief beperkt.

Geen aanwijzingen dat projecten door duurzaamheidseisen vertragen

Boekholt-O’Sullivan geeft aan dat zij geen signalen heeft dat woningbouwprojecten worden vertraagd of afgeblazen vanwege duurzaamheidsregels. Vergunningstrajecten worden volgens haar niet langer door aanvullende energie- en milieuprestatieberekeningen, omdat deze geïntegreerd zijn in de bestaande procedures.

Subsidies niet bedoeld voor verplichte duurzaamheidsmaatregelen

Op vragen over de afhankelijkheid van subsidies bij nieuwbouw stelt de minister dat het Rijk geen subsidieregelingen verstrekt voor maatregelen die verplicht zijn volgens het Bouwbesluit en de duurzaamheidseisen. De eisen zijn volgens haar bovendien “kostenoptimaal” vormgegeven.

Gelijke eisen voor betaalbare en duurdere woningen

Duurzaamheidseisen gelden volgens Boekholt-O’Sullivan voor alle nieuwbouw, ongeacht prijsklasse. De extra bouwkosten worden dus zowel bij betaalbare woningen als bij duurdere woningen in vergelijkbare mate gemaakt. De minister benadrukt opnieuw dat deze kosten voor bewoners terugverdiend worden.

Balans tussen woningbouwopgave en klimaatdoelstellingen

De minister ziet het realiseren van voldoende betaalbare woningen als een topprioriteit, maar benadrukt tegelijkertijd het belang van klimaatneutrale nieuwbouw vanaf 2030. Bij nieuwe eisen houdt zij rekening met beide belangen.

Ook kleinere ontwikkelaars worden volgens haar niet onevenredig getroffen: bij de invoering van BENG is intensief overleg gevoerd met het MKB, waarbij hun inbreng is meegenomen.

Vooruitblik: eventuele aanscherpingen blijven getoetst op kosten

Boekholt-O’Sullivan belooft dat toekomstige aanscherpingen van duurzaamheidseisen altijd getoetst zullen worden op de effecten op bouwkosten en huizenprijzen. Dit gebeurt al via standaard kostenoptimaliteitsstudies die onderdeel zijn van het wetgevingsproces.

Lees de vragen en antwoorden