Ten onrechte niet uitgegaan van representatieve invulling van de maximale planologische mogelijkheden

De Afdeling stelt vast dat het perceel van appellante met de bestemming “Detailhandelsdoeleinden” grenst aan de toegelaten uiterste situering van de gevel van het voorziene complex aan de Mierloseweg 28-38. De aanbevolen richtafstand voor een bouwmarkt is 30 m bij het omgevingstype “rustige woonwijk” en 10 m in gemengd gebied. Er wordt dus niet aan de aanbevolen richtafstand voldaan. De stelling van de raad dat het laden en lossen op het terrein van appellante op geruime afstand van het nieuwe appartementengebouw plaatsvindt en dat daarom ter plaatse van het voorziene appartementencomplex aan de Mierloseweg 28-38 sprake is van een aanvaardbaar akoestisch woon- en leefklimaat, gaat niet uit van een representatieve invulling van de maximale planologische mogelijkheden op het perceel van appellante, maar van de feitelijke situatie. Deze feitelijke situatie kan wijzigen. De Afdeling is van oordeel dat de raad niet inzichtelijk heeft gemaakt dat ter plaatse van de voorziene woningen aan de Mierloseweg 28-38 sprake zal zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat zonder dat appellante onevenredig wordt beperkt in haar bedrijfsmogelijkheden.

AbRvS 15 april 2026, ECLI:NL:RVS:2026:2078.