Bij een functiewijziging van een bouwwerk gelden de regels voor bestaande bouw voor de nieuwe gebruiksfunctie. (artikel 5.7, lid 1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voor tijdelijke functiewijziging gelden dezelfde regels als voor permanente.
De regels voor bestaande bouw gelden alleen voor de gedeelten van een bouwwerk waarop de wijziging betrekking heeft (artikel 5.7, lid 2).
Bij twee uitzonderingen gelden andere eisen dan bestaande bouw (artikel 5.23 en 5.24):
bij bescherming tegen weg-, spoorweg- en industriegeluid (voldoende geluidwering gevel)
bij het tijdig vaststellen van brand (rookmelder bij woonfunctie)
Bij het wijzigen naar meerdere gebruiksfuncties in een gebouw, moet iedere gebruiksfunctie voldoen aan de regels voor bestaande bouw. Constructies, bouwdelen en ruimten die gedeeld worden, moeten altijd voldoen aan de zwaarste eisen. Bijvoorbeeld bij een trappenhuis dat een vluchtweg is voor verschillende gebruiksfuncties.
Functiewijziging en verbouwing
Verbouwing bij een functiewijziging is nodig wanneer het bouwwerk of een deel daarvan niet voldoet aan het niveau van bestaande bouw, of als om andere redenen veranderingen nodig zijn. Voor die verbouwing gelden de regels uit artikel 5.4 van het Bbl voor het te verbouwen gedeelte van het bouwwerk. Op andere, niet te verbouwen delen gelden ze dus niet. Behalve als het gaat om constructieve veiligheid. Dan gelden de regels ook op niet te verbouwen delen (artikel 5.4, lid 4 in combinatie met artikel 5.9, lid 2).
Het kwaliteitsniveau kan na verbouwing hoger worden dan het niveau voor bestaande bouw. Namelijk als het rechtens verkregen niveau hoger is dan het bestaande niveau. Maar ook met het oog op toekomstig gebruik en consumentenwensen kan het verstandig zijn te kiezen voor een hoger niveau dan het Bbl voorschrijft.
Controleren of nieuwe gebruiksfunctie is toegestaan
Als sprake is van een functiewijziging is het ook nodig te controleren of het omgevingsplan het nieuwe gebruik toestaat. Is dat niet het geval, dan is meestal een vergunning voor een omgevingsplanactiviteitnodig, of een wijziging van het omgevingsplan.
