Zittingsplaats Leiden
MJ (C)
Rolnr.: 9930052 \ CV EXPL 22-1657
Datum: 18 januari 2023
Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid La Riva Real Estate B.V.,
gevestigd te Warmond ,
eisende partij,
gemachtigde: S. Baldinger ,
tegen
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Le Lab B.V. ,
gevestigd te Amsterdam ,
gedaagde partij.
Partijen worden aangeduid als “ La Riva ” en “ Le Lab ”.
1.1Dit blijkt uit de volgende stukken:
- het tussenvonnis van 12 oktober 2022 met de daarin genoemde stukken;
- conclusie van antwoord.
1.2Op 19 december heeft er een mondelinge behandeling plaatsgevonden waarvan de griffier aantekeningen heeft gemaakt. [Gemachtigde] heeft zich op 18 december 2022 teruggetrokken als gemachtigde van Le Lab . Een vertegenwoordiger van Le Lab was zelf ook niet aanwezig op de mondelinge behandeling.
1.3Vervolgens is vonnis bepaald op heden.
2.1Le Lab huurt van La Riva de bedrijfsruimte [adres bedrijfsruimte] [plaats] . De huurprijs, maandelijks bij vooruitbetaling te voldoen, is thans € 2.569,35 per maand.
2.2De huur is vanaf 1 april 2022 tot 14 december 2022 niet voldaan.
2.3De huurovereenkomst is van rechtswege afgelopen op 14 december 2022.
La Riva vordert:
a. de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de bedrijfsruimte op grond van ernstige wanprestatie (een aanzienlijke huurachterstand),
b. betaling van:
€ 7.409,35 huurachterstand t/m juni 2022
€ 726,00 buitengerechtelijke incassokosten
€ 900,00 contractueel verschuldigde boetes
alsmede van € 2.669,35 per maand gebruiksvergoeding voor gebruik van de bedrijfsruimte van 1 juli 2022 tot 14 december 2022.
4.1Le Lab geeft aan dat er tweemaal een borg is betaald. Deze borg zou worden verrekend met eventuele huurachterstanden.
4.2Veder geeft Le Lab aan dat er sprake was van onvoorziene omstandigheden. De Nederlandse overheid heeft de PCR-en/of antigeentest die reizigers moesten laten afnemen niet meer verplicht gesteld voor het einde van de huurperiode (14 december 2022). Le Lab was derhalve ook niet in staat om inkomen te genereren.
4.3Le Lab geeft verder aan dat er sprake was van een afspraak waarbij Le Lab in het pand zou blijven tot La Riva een nieuwe huurder had gevonden. Le Lab stelt dat zij na twee maanden heeft vernomen dat La Riva een nieuwe huurder had gevonden en dat de opgebouwde achterstand van twee maanden met de borg zou kunnen worden verrekend.
5.1Le Lab heeft het nagelaten om op de mondelinge behandeling te verschijnen, hoewel Le Lab daartoe naar behoren in de gelegenheid is gesteld. De bij conclusie van antwoord aangevoerde verweren door Le Lab zijn niet ondersteund door bewijsmiddelen en daarmee onvoldoende onderbouwd. Er is geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid tot onderbouwing van de aangevoerde verweren op de mondelinge behandeling.
5.2Op de mondelinge behandeling heeft La Riva een onderbouwing van hetgeen door haar gesteld in de dagvaarding aangeleverd. Door de onderbouwing van de stellingen van La Riva en het gebrek van voldoende betwisting van Le Lab wordt van de juistheid van de stellingen van La Riva uitgegaan.
5.3De gebruiksvergoeding is gesteld op het bedrag wat per maand verschuldigd is aan huur. Er wordt niet verwezen naar de schadestaatprocedure.
5.4De vordering wordt derhalve toegewezen met veroordeling van Le Lab als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten.
De kantonrechter:
- veroordeelt Le Lab om de bedrijfsruimte [adres bedrijfsruimte] binnen 14 dagen na betekening van het vonnis met al wie en al wat zich daarin van de zijde van Le Lab mocht bevinden te verlaten en te ontruimen en met afgifte van de sleutels ter vrije beschikking van La Riva te stellen;
- veroordeelt Le Lab om aan La Riva tegen behoorlijk bewijs van kwijting te betalen:
a. een bedrag van € 9.035,35
b. een bedrag van € 2.569,35 (exclusief eventuele huurverhoging) voor iedere maand gedurende welke Le Lab het gehuurde met ingang van 1 juli 2022 in bezit heeft gehouden een ingegane maand voor een hele maand gerekend;
c. een bedrag van € 300,00 aan contractuele boete voor elke maand waarbij Le Lab zich heeft onthouden tot betaling van de huurprijs ingaande vanaf 1 juli 2022 tot het moment van ontruiming een ingegane maand voor een hele maand gerekend.
- veroordeelt Le Lab in de kosten van het geding tot hiertoe aan de zijde van La Riva vastgesteld op € 1.239,33, waarvan € 622,00 aan salaris voor de gemachtigde van La Riva , een en ander onverminderd de eventueel over deze kosten verschuldigde btw;
- verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
- wijst af het meer of anders gevorderde.
Dit vonnis is gewezen door kantonrechter mr. G.M.A. van Zaltbommel-Uittenbogaard en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 18 januari 2023.
