Een bouwplan waarvoor omgevingsvergunning is verleend, is in strijd met het geldende bestemmingsplan. Op het perceel is namelijk een maximale bouwhoogte van 8 meter toegestaan. De hoogte van het bouwplan bedraagt echter 11,6 meter, terwijl de technische ruimte op het dak een hoogte heeft van 12,67 meter.
Een bouwplan waarvoor omgevingsvergunning is verleend, is in strijd met het geldende bestemmingsplan. Op het perceel is namelijk een maximale bouwhoogte van 8 meter toegestaan. De hoogte van het bouwplan bedraagt echter 11,6 meter, terwijl de technische ruimte op het dak een hoogte heeft van 12,67 meter.
In het bestemmingsplan staat aangegeven dat de gemeente kan afwijken van deze maximale bouwhoogte tot maximaal 4 meter. Dus in dit geval kan de gemeente een binnenplanse afwijking verlenen tot 8+4 =12 meter voor de bouwhoogte.
De technische ruimte op het dak van 12,67 meter komt voor deze afwijking dus niet in aanmerking.
In het bestemmingsplan staat echter nog een afwijkingsmogelijkheid aangegeven:
Voorzover zulks niet op grond van een andere bepaling van de regels kan worden toegepast, kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van de bepalingen van het plan voor overschrijding van de maximale hoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits:
1. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 25m² bedraagt;
2. deze hoogte met niet meer dan 25% wordt overschreden.
De gemeente heeft vervolgens met deze afwijkingsbevoegdheid ook de technische ruimte op het dak vergund.
Een bezwaarmaker is het daar niet mee eens. Volgens zijn verweer mag je niet eerst afwijken van het bestemmingsplan tot 12 meter en vervolgens op deze strijdigheid nog eens een afwijking verlenen op de bouwhoogte.
De rechtbank volgt deze redenatie niet. Nergens in het bestemmingsplan staat dat je de binnenplanse afwijkingen niet mag cumuleren.
Toch moet je niet al te creatief worden in het cumuleren van afwijkingen. Dat blijkt uit de uitspraak
LJN: BO6034
waarbij het niet toegestaan is om forse afwijkingen te cumuleren met de bouwdiepte in combinatie met de bouwhoogte. Naar deze uitspraak verwees de bezwaarmaker dan ook maar zonder succes.
Lees hier de volledige uitspraak
