Eén bouwperceel kan uit meerdere bestemmingen bestaan

Op een stuk grond met twee bestemmingen ("bedrijfsdoeleinden" en "Bedrijfsdoeleinden en volumineuze detailhandel") wordt een bouwmarkt met showrooms, kantoren en een parkeergarage gewenst.

Volgens de rechtbank moet het stuk grond als twee bouwpercelen worden beschouwd waardoor het toegestane bebouwingspercentage van 80% wordt overschreden.

Raad van State oordeelt echter anders. Bij de vaststelling van de omvang van een bouwperceel is de actuele situatie bepalend, waarbij in beginsel moet worden uitgegaan van de kadastrale percelen.

Gelet daarop en in aanmerking genomen dat het bouwplan is voorzien op één kadastraal perceel dat wordt gebruikt door één bouwmarkt, valt de omvang van het bouwperceel daarmee samen. Geen grond bestaat voor het oordeel dat uit artikel 4, derde lid, onder h, en artikel 5, derde lid, onder o, van de planvoorschriften volgt dat het bouwplan is voorzien op twee bouwpercelen. Dat in die artikelen is bepaald dat ten aanzien van een bouwperceel met de bestemming "Bedrijfsdoeleinden (B)" en een bouwperceel met de bestemming "Bedrijfsdoeleinden en volumineuze detailhandel, waarboven kantoren zijn toegestaan (B+D+Kt)" mag worden gebouwd met overschrijding van de bouw- of de bestemmingsgrenzen, betekent niet dat deze bestemmingsvlakken niet in één bouwperceel kunnen liggen zoals in de onderhavige situatie het geval is. Aangezien het bouwplan is voorzien op één bouwperceel wordt het maximale bebouwingspercentage van 80% als bedoeld in de artikelen 4, derde lid, onder a, in samenhang met 5, derde lid, onder h, van de planvoorschriften door de realisering van het bouwplan niet overschreden. Het betoog slaagt derhalve.

Lees hier de volledige uitspraak