Menu

Filter op
content
PONT Omgeving

FAQ Energielabel utiliteitsbouw

Op 1 juli 2014 wordt het energielabel voor nieuwbouw utiliteitsbouw ingevoerd. Zowel bestaande als nieuwe utiliteitsgebouwen krijgen vanaf dat moment een energielabel. Het Lente-akkoord heeft de belangrijkste vragen over het energielabel utiliteitsbouw voor u op een rij gezet. De antwoorden zijn opgesteld in nauw overleg met het ministerie van BZK en RVO.nl.

LenteAkkoord 11 March 2014

Op 1 juli 2014 wordt het energielabel voor nieuwbouw utiliteitsbouw ingevoerd. Zowel bestaande als nieuwe utiliteitsgebouwen krijgen vanaf dat moment een energielabel. Het Lente-akkoord heeft de belangrijkste vragen over het energielabel utiliteitsbouw voor u op een rij gezet. De antwoorden zijn opgesteld in nauw overleg met het ministerie van BZK en

RVO.nl

. Staat uw vraag er niet bij? Geef het door via

info@lente-akkoord.nl

.

Wie betaalt het energielabel?

De partij die juridisch de eigenaar van het gebouw is, betaalt het energielabel. In veel gevallen is dat de ontwikkelaar. De ontwikkelaar, of namens hem de aannemer, geeft opdracht aan een gecertificeerd adviseur om kort voor de oplevering de energieprestatie van het gebouw te toetsen. De koper krijgt bij oplevering het energielabel overhandigd. Bij commercieel vastgoed zijn de kopers beleggers of verhuurders. Zij overhandigen het label uiteindelijk weer aan hun huurders.

Naar boven

Hoe zit het bij winkelcomplexen? Wordt het energielabel afgegeven bij oplevering van het casco of na afbouw van de winkels door de huurders?

Bij winkelcomplexen is sprake van twee opleveringen: de oplevering van het gebouw (het casco) en de oplevering na de afbouw van de winkels zelf. De oplevering van het casco is de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar. De oplevering van de winkels zelf is een zaak van de huurders. Voor beide opleveringen bestaat een energielabel: een pre-use label voor het casco, een in-use label voor de winkels. Voor de wet volstaat een pre-use label. Dit is gebaseerd op berekeningen en forfaitaire waarden (aannames die aan de veilige, conservatieve kant zitten). Het wordt door de ontwikkelaar of bouwer aan de belegger (verhuurder) overhandigd bij oplevering van het casco. Het in-use label is niet verplicht. Maar voor beleggers/verhuurders, winkelcentra en winkeliers is het wel aantrekkelijk een gunstig in-use label te hebben. Zij kunnen dan in overleg met elkaar zon label op laten stellen.

Naar boven

Kan een energielabel worden afgegeven als een winkelruimte langdurig leegstaat?

Ja, dat kan. Voor het hele complex wordt bij oplevering immers een pre-use label afgegeven. Voor de betreffende winkelruimte kan bij leegstand geen in-use label worden afgegeven.

Naar boven

In het ontwerp en de bouw wordt vaak afgeweken van de oorspronkelijke uitgangspunten. Dit heeft gevolgen voor de EPC-berekening. Is het toegestaan voor de opnametoets een recentere EPC-berekening te overleggen?

Ja, dit is toegestaan. Als bij de opnametoets geen grote afwijkingen van de berekening worden geconstateerd, heeft het overleggen van een goed kloppende, recente EPC-berekening een groot voordeel: er hoeft geen herberekening plaats te vinden van NEN 2916 naar NEN 7120. Die herberekening is normaal gesproken wel nodig omdat de normen per 1 juli 2012 zijn veranderd, waardoor bepaalde voorzieningen meer of juist minder invloed hebben op de uiteindelijke EPC. Veel EPC-waarden zijn nog gebaseerd op de oude norm.

Naar boven

In de komende jaren zullen nog veel opleveringen plaatsvinden van gebouwen met een EPC die gebaseerd is op de oude norm (NEN 5128). Moeten voor al die gebouwen herberekeningen plaatsvinden?

Nee. Als er niets aan het project is veranderd, of de veranderingen zijn binnen de toegestane afwijkingen gebleven, krijgt het gebouw gewoon een energielabel op basis van de oude EPC-berekening. In dat geval hoeft er dus niets te worden herberekend. Is er wel sprake van wijzigingen in het ontwerp of de uitvoering? Dan is herberekening wel nodig met de NEN 7120 software. De inschatting is dat dit niet veel extra werk oplevert, al zijn er extra invoergegevens nodig. Een vereiste is wel om de EPC-gegevens digitaal te hebben. Het is nog niet bekend wanneer de software-tool beschikbaar is. De meeste softwareleveranciers zorgen ervoor dat gegevens vanuit de oude software ingelezen kunnen worden in de NEN 7120 software.

Naar boven

Om aan een gebouw een energielabel te kunnen toekennen, moet de ontwikkelaar volgens het ISSO-protocol een projectdossier bijhouden. Voor gebouwen die al in aanbouw waren voordat dit verplicht werd, is echter geen of slechts een onvolledig projectdossier bijgehouden. Dienen zij ook een energielabel te krijgen? Hoe wordt dit opgelost?

Jazeker. Alle utiliteitsgebouwen die worden opgeleverd na 1 juli 2014 dienen een energielabel te hebben. Voor de gebouwen waarvan de EPC is bepaald met de NEN 2916, geldt echter een verlicht regime. Dat betekent dat het projectdossier niet volledig hoeft te zijn. Dat kan ook niet, onder meer doordat bijvoorbeeld het gebruikte isolatiemateriaal niet meer gefotografeerd kan worden omdat alles al is weggewerkt. Om toch een energielabel te kunnen toekennen, worden aannamen gemaakt van de afwijking. ISSO werkt hieraan.

Naar boven

Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst is er vaak nog geen energielabel afgegeven, omdat het project nog niet is opgeleverd. Hoe kan een koper er dan toch zeker van zijn dat hij bij oplevering een energielabel voor zijn gebouw krijgt?

De verkoper is wettelijk verplicht het energielabel te verstrekken aan de koper. Indien dit niet gebeurt worden wettelijk sancties opgelegd. Voorstellen zijn in behandeling in de Tweede Kamer.

Naar boven

Door

LenteAkkoord

Gerelateerde artikelen:

Artikel delen