Voor de verbouw van een autoshowroom met garagebedrijf is een omgevingsvergunning verleend door de gemeente onder de voorwaarde dat de bestaande niet-automatische brandmeldinstallatie (BMI) wordt geüpgraded naar een automatische BMI met volledige dekking en zonder doormelding. Aanvrager is van mening dat uitbreiding van de bestaande niet-automatische BMI met extra handbrandmelders ter plaatse van de uitbreiding voldoende is.
Betreft:
Verbouwing garagebedrijf met brandcompartiment > 1000 m2 en BMI
Trefwoorden:
Brandmeldinstallatie (BMI), brandcompartiment (BC) > 1000 m2, Beheersbaarheid van Brand 2007 (BvB 2007), Bouwbesluit 2012, bedrijfsgebouw
Voor de verbouw van een autoshowroom met garagebedrijf is een omgevingsvergunning verleend door de gemeente onder de voorwaarde dat de bestaande niet-automatische brandmeldinstallatie (BMI) wordt geüpgraded naar een automatische BMI met volledige dekking en zonder doormelding. Aanvrager is van mening dat uitbreiding van de bestaande niet-automatische BMI met extra handbrandmelders ter plaatse van de uitbreiding voldoende is.
Het gebouw bevat een autoshowroom (winkelfunctie), een garagedeel met werkplaats (industriefunctie), een aantal kantoren (kantoorfunctie) en een kantine (bijeenkomstfunctie). Alle ruimtes bevinden zich in één brandcompartiment. Een deel bevindt zich op de insteekverdieping in een verder dubbelhoge begane grondverdieping. Het gehele brandcompartiment is voorzien van handbrandmelders, aangesloten op een BMI (volledige dekking, zonder doormelding).
Met de verbouwing zal het garagedeel worden uitgebreid ten koste van de showroom. Een deel van het vloeroppervlak zal bovendien nader worden ingedeeld met o.a. extra kantoorruimtes. De insteekverdieping zal worden vergroot om een opslagruimte voor de werkplaats en een extra kantine te realiseren. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt na verbouwing 3.995 m2 waarvan ca. 500 m2 zich bevindt op de insteekverdieping. De maatgevende loopafstand voor het vluchten, is de maximale loopafstand vanaf een punt van de vloer van de nieuwe kantine tot de dichtstbij gelegen uitgang. Deze loopafstand is ongeveer 40 m.
Voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning heeft de aanvrager door een brandveiligheidsadviseur een brandveiligheidsrapportage op laten stellen gebaseerd op de methode Beheersbaarheid van Brand (BvB) 2007. Omdat, volgens de aanvrager, de gemeente alleen een omgevingsvergunning voor de verbouwing zou hebben afgegeven als de bestaande niet-automatische BMI zou worden ge-üpgraded naar een automatische BMI, is dit opgenomen in de brandveiligheidsrapportage. Aanvrager is het hier inhoudelijk echter niet mee eens.
Adviesvraag
De adviesvraag luidt:
Wij vragen uw oordeel over de eis van de gemeente/brandweer tot het aan-brengen van een automatische BMI.
Standpunt aanvrager
Aanvrager is van mening dat de gemeente/brandweer ten onrechte een bovenwettelijke eis stelt tot het aanbrengen van een automatische BMI in het gehele gebouw. Er is hiervoor geen wettelijke grond in het Bouwbesluit 2012 en ook de methode BvB 2007 biedt hiervoor geen aanknopingspunten.
Standpunt bevoegd gezag
De gemeente/brandweer stelt dat het brandcompartiment > 1000 m2 vanwege de celvormige indeling nader gecompartimenteerd dient te worden. Als dat niet wenselijk is, dient er een automatische BMI met volledige dekking aangebracht te worden om een gelijkwaardige veiligheid te waarborgen.
Lees hier het advies in PDF
Recente adviezen:
Upgrade tweede vluchtmogelijkheid of enkele vluchtroute op galerij ingevolge Bouwbesluit?
Hoe dient de brandwerendheid van een rolscherm OV-busterminal worden beoordeeld?
Wanneer kan een sprinklerinstallatie als gelijkwaardig worden beschouwd?
Klik
hier
voor alle adviezen van de Adviescommissie
