Uit contacten tussen het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en eigenaren van woningen blijkt dat vaak informatie over de slechte fundering onder de woning achterwege blijft bij verkoop van die woning. Bij het KCAF komen twee tot acht meldingen per week binnen uit alle delen van het land, wat duidt op een structureel probleem. De kopers die, zeker in deze periode, het toch al moeilijk hebben om hun huis gefinancierd te krijgen worden daarna opgezadeld met de extra kosten van een nieuwe fundering onder de woning. De kosten van funderingsherstel kunnen variëren van 40.000 tot meer dan 100.000 euro..
Uit contacten tussen het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en eigenaren van woningen blijkt dat vaak informatie over de slechte fundering onder de woning achterwege blijft bij verkoop van die woning. Bij het KCAF komen twee tot acht meldingen per week binnen uit alle delen van het land, wat duidt op een structureel probleem. De kopers die, zeker in deze periode, het toch al moeilijk hebben om hun huis gefinancierd te krijgen worden daarna opgezadeld met de extra kosten van een nieuwe fundering onder de woning. De kosten van funderingsherstel kunnen variëren van 40.000 tot meer dan 100.000 euro..
Bij bouwkundige controle van panden waarbij dergelijke praktijken aan het licht komen, blijkt meermaals dat de woning in een andere staat verkeert dan werd aangenomen. Soms door bewust achtergehouden informatie, soms door andere redenen zoals slecht uitgevoerde verbouwingen in het verleden, later alsnog grote verschilzettingen ontstaan, met scheuren tot gevolg.
Conflicten hierover tussen verkoper en aankoper ná de koop hebben in het verleden al geleid tot juridische kosten die hoger zijn dan de kosten van funderingsherstel. De voorbeeld funderingsparagraaf in koopcontracten, blijkt in de praktijk helaas nog niet of nauwelijks gebruikt te worden. Bouwkundige onderzoeken blijven veelal beperkt tot alles wat boven de grond zit of zichtbaar is en omvatten geen funderingsonderzoek en helaas vaak ook geen advies om dat uit te laten voeren. Als al een funderingsonderzoek aanwezig is, dan is dat vaak veel ouder dan 5 jaar terwijl de geldigheid van het rapport onder gelijkblijvende omstandigheden niet meer is dan vijf jaar.
Funderingsonderzoeksrapporten van enkele jaren geleden, laat staan oudere rapporten, voldoen ook niet aan het huidige funderingsonderzoeksprotocol. De inhoud van dit protocol is door de Organisatie Onafhankelijk Onderzoek Funderingen (F3O) in de afgelopen jaren aangevuld en verbeterd op basis van praktijkervaringen.
Ook de informtie-voorziening van gemeenten over funderingsproblemen in hun gebied kan vaak nog beter. Vooral in veen- en kleigebieden en langs de grote
rivieren zijn alle woningen die gebouwd zijn voor 1970 onderzoekwaardig. Dat wil niet zeggen dat ze allemaal funderingsproblemen hebben, maar het advies van het KCAF is om bij koop/verkoop een funderingsonderzoek uit te laten voeren volgens het F3O protocol, voordat een handtekening gezet wordt. Ook wordt geadviseerd de funderingsparagraaf in koopcontracten te gebruiken.
In de publicatie
Waar let ik op bij het (ver)kopen van een woning?
van het KCAF is een voorbeeld-funderingsparagraaf voor koopcontracten opgenomen, plus de voorwaarden waaraan een fundering moet voldoen en een verwijzing naar het funderingsonderzoeksprotocol F3O. Alle informatie hierover is te downloaden vanaf de website
www.kcaf.nl
Voorkomen moet worden dat nog meer vaak jonge gezinnen- geconfronteerd worden met extreem hoge kosten voor funderingsherstel.
Voor nadere informatie:
info@kcaf.nl
Door
Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek
