Het komt regelmatig voor: je koopt een woning als je nog alleenstaand bent. Je ondertekent de akte van levering (‘eigendomsakte’) en wordt als enige eigenaar geregistreerd bij het Kadaster. Logisch, want op dat moment ben je ook de enige eigenaar.
Maar dan trouw je of ga je een geregistreerd partnerschap aan. De eigendomsverhoudingen van jouw woning kunnen daardoor wijzigen; je partner kan namelijk automatisch eigenaar worden van de helft van jouw woning. Het Kadaster weet dat alleen niet en dat kan later tot problemen leiden. In deze blog leg ik uit hoe dat precies zit en wat je kan doen om je partner te registreren als mede-eigenaar bij het Kadaster.
Bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap dat is gesloten voor 1 januari 2018, werd je partner automatisch eigenaar van de helft van jouw woning. Deze eigendomsovergang werd alleen voorkomen als jullie voorafgaand aan het huwelijk of geregistreerd partnerschap bij de notaris hadden vastgelegd welke bezittingen jullie wel en niet wilde delen. Deze afspraken worden vastgelegd in een akte van ‘huwelijkse voorwaarden’ of een akte van ‘partnerschapsvoorwaarden’.
Een uitleg over deze voorwaarden vind je in een blog van mijn collega Patricia Veltman: Trouwen of een geregistreerd partnerschap, waar kies je voor?
Ook voor een huwelijk of geregistreerd partnerschap dat is gesloten vanaf 1 januari 2018, kan je partner automatisch eigenaar zijn geworden van de helft van jouw woning. Dat is het geval als jullie voor of tijdens het huwelijk of geregistreerd partnerschap bij de notaris hebben vastgelegd dat jullie alle bezittingen (of alleen de woning) met elkaar gaan delen.
Het Kadaster registreert iedereen die eigenaar is van een woning in Nederland. Het Kadaster krijgt zijn informatie van notarissen; zij laten het Kadaster weten wie eigenaar is geworden van een woning. Notarissen laten dit het Kadaster weten door bijvoorbeeld een kopie van de akte van levering aan het Kadaster te overhandigen.
In jullie geval wordt alleen geen woning aangekocht en dus ook geen akte van levering aan het Kadaster overhandigd. Jullie sluiten namelijk een huwelijk of geregistreerd partnerschap. Voor het aangaan van een huwelijk of geregistreerd partnerschap ga je altijd naar de gemeente. De gemeente laat het Kadaster niet weten dat jullie een huwelijk of geregistreerd partnerschap zijn aangegaan. Ook de notaris laat dit het Kadaster niet weten, aangezien de notaris meestal niet betrokken is bij de totstandkoming van een huwelijk of geregistreerd partnerschap. Als vervolgens door een huwelijk of geregistreerd partnerschap de eigendomsverhoudingen wijzigen, dan wordt dit dus niet door het Kadaster geregistreerd. Het Kadaster weet namelijk niet dat jullie zijn gehuwd of geregistreerd partners zijn geworden. In de praktijk zal dit betekenen dat het Kadaster zijn administratie niet bijwerkt; er blijft (onterecht) maar één persoon als eigenaar geregistreerd staan.
In de dagelijkse praktijk merken jullie er weinig van dat jullie niet allebei als eigenaar zijn geregistreerd bij het Kadaster. Pas zodra er juridisch of financieel iets moet gebeuren met de woning kan de onvolledige registratie voor moeilijkheden zorgen.
Dit is bijvoorbeeld het geval als jullie de hypotheeklening van jullie woning willen wijzigen, ophogen of onderbrengen bij een andere bank. Er zijn verschillende banken in Nederland die de voorwaarde stellen dat de personen die een hypotheeklening afnemen ook eigenaars zijn van de woning. De banken controleren bij het Kadaster of jullie aan deze voorwaarde voldoen. Als jullie bij het Kadaster niet beiden als eigenaar staan geregistreerd, is het mogelijk dat de bank jullie aanvraag weigert. Dit is soms ook het geval als jullie aan de bank uitleggen dat jullie door het huwelijk of geregistreerd partnerschap beiden eigenaar zijn van de woning.
Het Kadaster krijgt zijn informatie van notarissen. Het Kadaster wijzigt de eigendomsverhoudingen in hun administratie dus alleen als de notaris daarvoor een verzoek indient. Het Kadaster zal het verzoek van de notaris alleen in behandeling nemen als de notaris een verklaring aflegt en bewijs aanlevert waaruit duidelijk wordt dat de eigendomsverhoudingen door het huwelijk of geregistreerd partnerschap zijn gewijzigd. De notaris legt die verklaring af in een notariële registerverklaring. In deze registerverklaring legt de notaris uit dat je partner door het huwelijk of geregistreerd partnerschap nu ook mede-eigenaar is van de woning. Aan deze registerverklaring hecht de notaris ook bewijsstukken, zoals bijvoorbeeld een kopie van jullie trouwakte. Op die manier is de verklaring van de notaris voor het Kadaster en anderen (zoals de bank) te controleren. Nadat de notaris de registerverklaring en bewijsstukken heeft aangeboden aan het Kadaster, zal het Kadaster je partner ook als mede-eigenaar van de woning registreren. En zo wordt onduidelijkheid over de eigendomsverhoudingen van jullie woning voorkomen. Dit biedt niet alleen rust bij (her)financiering, maar ook bij verkoop van de woning. Iedereen, waaronder de bank, de makelaar en de notaris, ziet namelijk in één oogopslag dat jullie samen eigenaar zijn van de woning.
Wie de vraag stelt, beantwoordt hem. Een collega of ik helpen jullie graag met het opstellen van een registerverklaring. Jullie kunnen mij rechtstreeks bereiken via de contactknop onder deze blog.
