Dit opinieonderzoek geeft een beeld van de ervaringen en wensen bij gemeenten ten aanzien van het expertteam (kantoor)Transformatie en het expertteam Eigenbouw.
Dit opinieonderzoek geeft een beeld van de ervaringen en wensen bij gemeenten ten aanzien van het expertteam (kantoor)Transformatie en het expertteam Eigenbouw.
Op verzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (hierna te noemen BZK), in naam van Anke Stapels, heeft Motivaction International B.V. onderzoek uitgevoerd naar de behoeften van gemeenten ten aanzien van de transformatie van leegstaande kantoorruimte en maatschappelijk vastgoed naar woningen, het stimuleren van de verschillende vormen van eigenbouw van woningen en het voorkomen van planschade.
Hiernaast biedt het onderzoek inzicht in de bekendheid van en beeldvorming rond de landelijke expertteams die zich met deze problematiek bezig houden en in kaart te brengen.
Eigenbouw staat sinds enige jaren op de agenda als manier om burgers meer zeggenschap te geven over hun eigen woning. Het percentage woningen dat in een vorm van eigenbouw ontwikkeld wordt is fors gestegen, maar het Expertteam Eigenbouw ziet kansen om nog meer woningen door particulieren zelf te laten ontwikkelen, of het nu gaat om het laten bouwen van een woning op een vrije kavel, het aanpakken van kluswoningen of collectieve vormen van eigenbouw. Daarbij spelen gemeenten een grote rol, vandaar dat het belangrijk is om na te gaan waar hun behoefte ligt op dit terrein.
Kantorenleegstand is weliswaar het meest pregnante leegstandsissue in Nederland, maar inmiddels strekt de transformatieopgave zich ook uit naar andere vormen van vastgoed. De transformatieopgave is de afgelopen 10 jaar niet alleen veel groter geworden, maar ook veel diverser. Dat betekent dat nu eigenlijk elke Nederlandse gemeente er in meer of mindere mate mee te maken heeft. De meeste leegstaande kantoormeters concentreren zich in (rand)stedelijke gemeenten, maar ook landelijke en suburbane gemeenten hebben inmiddels met verschillende vormen van leegstand te maken. En het zijn ook juist deze gemeenten waar vaak een streep is gezet door nieuwbouwplannen, hetgeen mogelijk planschade tot gevolg heeft. De focus ligt in dit onderzoek dan ook niet alleen op leegstand van kantoren, maar ook op de transformatie van bijvoorbeeld scholen, verzorgingshuizen en kerken naar woningen. De transformatie van winkelvastgoed en agrarisch vastgoed valt buiten de scope van dit onderzoek.
Het ministerie van BZK heeft zich de afgelopen jaren hard gemaakt voor het ondersteunen van gemeenten in het op een effectieve wijze omgaan met hun transformatieopgave, het stimuleren van eigenbouw dan wel het voorkomen van planschade. Hiervoor heeft het ministerie twee expertteams (transformatie en eigenbouw) en een juridische expertpool ter voorkoming van planschade in het leven geroepen. Hoe bekend zijn deze drie teams echter bij de betrokken gemeenteambtenaren? En welke kennis en ondersteuning hoopt men via de teams te krijgen en op welke manier? Hierbij is het interessant om na te gaan hoe gemeenten de huidige communicatiemiddelen van de expertteams/expertpool waarderen. En dan niet alleen die gemeenten die reeds kennis gemaakt hebben met de teams, maar juist ook degenen waarbij dit nog niet het geval is.
Download
hier
het onderzoek.
