Het feit dat gemeenten hun bouwleges fors aan het opschroeven zijn zou wel eens de doodsteek kunnen betekenen voor de lokale woningbouwproductie. NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers roept de gemeenten daarom op om af te stappen van deze boekhouders-mentaliteit. Het is beter om samen met de markt op zoek te gaan naar mogelijkheden om de productie juist weer aan te jagen.
Het feit dat gemeenten hun bouwleges fors aan het opschroeven zijn zou wel eens de doodsteek kunnen betekenen voor de lokale woningbouwproductie. NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers roept de gemeenten daarom op om af te stappen van deze boekhouders-mentaliteit. Het is beter om samen met de markt op zoek te gaan naar mogelijkheden om de productie juist weer aan te jagen.
Vastgoedmarkten zijn door krediet aangedreven markten. Debeschikbaarheid van genoeg krediet bepaalt mede hoe de vraag en deprijzen zich ontwikkelen. Vaak is het ook een noodzakelijkevoorwaarde om projecten van de grond te krijgen, of het nu omnieuwbouw of stedelijke vernieuwing gaat. Krediet is als het wareonze zuurstof. En iedereen weet: zonder zuurstof kan niemandleven.
Zo bezien liggen de Nederlandse vastgoedmarkten zwaar aan debeademing. Het financieringssysteem van vastgoed is in korte tijddrastisch gewijzigd. In combinatie met het verslechterde sentimentals gevolg van de (euro)crisis heeft dat gezorgd voor veel onrust,en dat in een markt die gebaat is bij rust en langetermijnzekerheid. In zon klimaat staan zowel de transacties als deprijzen onder zware druk. Onze prognose is dat de gezamenlijkeontwikkelaars en woningbouwers dit jaar nog maar 13.000 nieuwekoopwoningen verkopen tegen ruim 40.000 voor de crisis. Voor eenvergelijkbare woonkwaliteit wordt thans gemiddeld 10 tot 15% minderbetaald dan voor de crisis en als we sommige bankiers mogen gelovenzullen de huizenprijzen met nog zon 10% moeten zakken.
Nu de vastgoedprijzen zo onder druk staan, staan alle partijenvoor de uitdaging om hun kosten te verlagen. In combinatie met eenbetere marketing is dat immers de enige mogelijkheid om projectenrendabel in de markt te zetten. Daartoe hebben we ieders hulp hardnodig. Ook die van gemeenten, maar ook gemeenten verkeren in zwaarweer als gevolg van de teruglopende woningbouwproductie, ook zijworden geconfronteerd met afnemende inkomsten en toenemendeuitgaven. Om de balans daarom toch sluitend te krijgen grijpensommigen gemeenten naar een voor hen vertrouwd maar voor de marktonverantwoord instrument: het verhogen van de bouwleges. Deredenering is dan als volgt: als er minder bouwprojecten zijn,moeten de inkomsten per project omhoog om hetzelfde bedrag binnente krijgen. Vanuit het kortetermijn belang bezien vanuit degemeente is dat misschien te begrijpen, maar puur voor de localeeconomie is dat natuurlijk rampzalig. Want als bedrijf kom je zo ineen onmogelijke spagaat terecht van dalende opbrengsten enstijgende prijzen.
Wat te denken van een stad als Rotterdam, die ten opzichte vantwee jaar terug de bouwleges maar liefst heeft verdubbeld en voorsommige categorieën zelfs heeft verdrievoudigd. Hierdoor kan hetgebeuren dat een woningbouwproject, waarvoor twee jaar geleden nog80.000 euro aan bouwleges betaald moest worden voor de realisatievan zon 30 tot 40 woningen, inmiddels al meer dan 250.000afgetikt moet worden. Dan kun je dus als ondernemer wel inpakken,en met jou al je medewerkers. En Rotterdam staat daarin nietalleen. Mede om deze reden hebben NVB en NEPROM al eerder aan debel getrokken en gewaarschuwd voor deze belastingverhogingen.
Het is juist deze boekhouders-mentaliteit waardoor gemeentenzichzelf en de woningmarkt alleen maar verder in de problemenbrengen. Want hoe hoger de bouwleges, hoe lastiger het wordt voormarktpartijen om een project financieel rond te krijgen. Op enigmoment zal de bouwproductie zelfs volledig tot stilstand komen. Hetgeeft geen pas om op een brandend schip jezelf met de ellebogenals eerste naar de reddingsboot te werken en je niet te bekommerenom de mensen die je daardoor over de reling duwt. Zeker niet vooreen publiek orgaan als de gemeenten zijn. Veel beter is het omsamen te bezien hoe de brand zo snel mogelijk geblust kan worden.Gemeenten kunnen er met andere woorden ook voor kiezen om ingesprek te treden met marktpartijen en gezamenlijk in kaart brengenop welke manier en met welke middelen de woningbouwproductie weernieuw leven kan worden ingeblazen. Niet kiezen dus voor het eigen(private) gewin, maar doen wat maatschappelijk (publiek) gewenst ennoodzakelijk is. Vanuit die optiek zou een verlaging van debouwleges al voldoende kunnen zijn om de woningmarkt meer lucht tegeven.
Neem contact o met
Nico Rietdijk
Door NVB
