De adviescommissie heeft de volgende vraag beantwoord voor een concreet bouwplan:
De adviescommissie heeft de volgende vraag beantwoord voor een concreet bouwplan:
Beschrijving
Een galerijflat uit 1959 bestaat uit drie bouwlagen (twee verdiepingen met elk een galerij). Elke galerij ontsluit zes woningen. De totale gebruiksoppervlakte van deze zes woningen is ongeveer 425 m². De totale op het trappenhuis aangewezen gebruiksoppervlakte van de woningen is ongeveer 850 m².
De galerijen zijn niet-besloten. Elke woning die is aangewezen op een galerij heeft vanaf de toegang van de woning twee vluchtmogelijkheden: naar elke kant van de galerij één.
Aan één zijde van de galerij bevindt zich een trappenhuis. De andere zijde is voorzien van een stalen luik in de galerijvloer met daaronder klimijzers langs de gevel. Deze luiken en klimijzers vormen een vluchtmogelijkheid van de tweede naar de eerste verdieping en van de eerste verdieping naar ongeveer 1 m boven het maaiveld.
Over deze vluchtmogelijkheid voert geen vluchtroute als bedoeld in artikel 1.1 lid 1 van Bouwbesluit 2012, omdat het vluchten niet over een trap plaatsvindt. Ook het trappenhuis ligt in een niet-besloten ruimte. De vloeren hebben echter aan de onderzijde balken die het vrij uitstromen van de rook belemmeren, waardoor de capaciteit voor de afvoer van warmte en rook niet optimaal is en het trappenhuis, gelet op het bepaalde in Bouwbesluit 2012 artikel 2.117 lid 6, wellicht als een besloten trappenhuis moet worden aangemerkt.
De gemeente heeft de woningcorporatie die de woongebouwen, namens twee Verenigingen van Eigenaars in beheer heeft,aangeschreven. Zij heeft gelast de vluchtmogelijkheid die wordt gevormd door het luik en de klimijzers te vervangen door een trap.
Adviesvraag
Aanvrager verzoekt de adviescommissie om antwoord te geven op de volgende
vragen:
Gemeente/brandweer is van mening dat het rechtens verkregen niveau van toepassing is en dat de twee vluchtroutes onderdeel zijn van het rechtens verkregen niveau en daarom beide moeten blijven. Dient de tweede vluchtroute te worden aangepast aan de voorschriften uit het Bouwbesluit 2012 voor bestaande bouw?
Is in dit geval één vluchtroute toegestaan? Het luik en de klimijzers worden dan mogelijk verwijderd.
Indien één vluchtroute is toegestaan, wat zijn dan de eisen aan de woningscheiding ter plaatse van de galerij:
Géén eisen, want de galerij is een niet-besloten ruimte. Artikel 2. 117 lid 6 stelt eisen aan de uitvoering van een niet-besloten
ruimte. Eigenaar moet aantonen dat de grenswaarden van stralingsflux, temperatuur en zichtlengte niet worden overschreden, conform de toelichtingen op de artikelen 2.117 en 2.107 lid 12.
WBDBO-eis van 20 minuten, want de galerij is onderdeel van een
vluchtroute
Anders.
Zijn er uitzonderingen voor bijvoorbeeld hoogbouw, grote gebruiksopper-vlaktes en dergelijke?
Lees het antwoord.
Recente adviezen:
Hoe dient de brandwerendheid van een rolscherm OV-busterminal worden beoordeeld?
Wanneer kan een sprinklerinstallatie als gelijkwaardig worden beschouwd?
Klik
hier
voor alle adviezen van de Adviescommissie
