In Nederland staat meer dan 8 miljoen vierkante meter kantoren leeg, inclusief verborgen leegstand (gedeeltelijk leegstaande panden) meer dan 10 miljoen. Daar staat tegenover dat er in veel gemeenten vraag is naar permanente of tijdelijk woonruimte.Een deel van het leegstaand vastgoed kan prima worden benut om in deze behoefte te voorzien. Door die ogen bezien biedt 10 miljoen vierkante meter kantoren ineens ruimte voor 100.000 woningen. En daar komen de leegstaande winkels en het maatschappelijk vastgoed nog eens bij.
In Nederland staat meer dan 8 miljoen vierkante meter kantoren leeg, inclusief verborgen leegstand (gedeeltelijk leegstaande panden) meer dan 10 miljoen. Daar staat tegenover dat er in veel gemeenten vraag is naar permanente of tijdelijk woonruimte.
Een deel van het leegstaand vastgoed kan prima worden benut om in deze behoefte te voorzien. Door die ogen bezien biedt 10 miljoen vierkante meter kantoren ineens ruimte voor 100.000 woningen. En daar komen de leegstaande winkels en het maatschappelijk vastgoed nog eens bij.
Hier liggen kansen. Het Expertteam (kantoor)Transformatie van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties ondersteunt partijen die aan de slag willen met het transformeren van kantoren en andere leegstaande gebouwen met kennis en ervaring. Nu leegstaand vastgoed meer en meer marktconform gewaardeerd wordt, is transformatie naar woonruimte steeds vaker kansrijk. De transformaties die de afgelopen tijd aan de goede-voorbeelden-databank van het Expertteam toegevoegd konden worden, zijn hiervan een illustratie. Een mooi voorbeeld is de transformatie van ons eigen ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties in het centrum van Den Haag. In dit kantoor komen appartementen en neemt ook de Universiteit intrek.
De kennis die de afgelopen jaren is opgedaan als het gaat om het transformeren van leegstaand vastgoed in woonruimte, willen wij graag delen, niet alleen met gemeenten, maar ook met andere partijen, zoals eigenaren, beleggers, ontwikkelaars, woningcorporaties en bouwgroepen. Zo geeft de toolbox (kantoor)Transformatie van het Expertteam informatie over ruimtelijk beleid, geluidregels, bouwregels, duurzaamheid en fiscale regels.
Allemaal aspecten die om de hoek komen kijken bij het transformeren van gebouwen naar een andere bestemming. De afgelopen jaren zijn ook regels aangepast in het Bouwbesluit en in de regels voor de ruimtelijke ordening. Het transformeren van leegstaande kantoren en andere gebouwen naar woningen is hierdoor eenvoudiger geworden.
Ook is transformatie financieel aantrekkelijker geworden, onder andere door de afschaffing van de zogeheten integratieheffing (BTW op getransformeerd bestaand vastgoed) en de introductie van een heffingskorting bij de verhuurderheffing voor transformaties. Dit laatste betekent een korting op de verhuurderheffing van 10.000 per getransformeerde sociale huurwoning. Hier liggen dus kansen voor sociale huisvesters.
Het zou jammer zijn als onbekend maakt onbemind er de oorzaak van is dat een gebouw leeg blijft staan, terwijl het prima een tweede leven kan hebben als woonbestemming. Onze experts laten graag zien wat de mogelijkheden zijn!
Meindert Smallenbroek
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Directeur Bouwen
Download hier de publicatie
