De raad van de gemeente Geldrop-Mierlo heeft het bestemmingsplan "Mierloseweg 28-38 Geldrop" vastgesteld. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van appartementen en een parkeergarage. Appellante verhuurt een perceel waarop een Gamma-bouwmarkt wordt geëxploiteerd. Zij betoogt dat de nieuwe woningen te dicht op haar perceel mogelijk worden gemaakt. Voor bouwmarkten kent de VNG-brochure een richtafstand van 30 meter bij functiescheiding en 10 meter in gemengd gebied. De raad heeft het gebied daarbij ten onrechte getypeerd als ‘gemengd gebied’ in de zin van de VNG-brochure in plaats van gebied met functiescheiding.
De Afdeling stelt vast dat het perceel van appellante met de bestemming "Detailhandelsdoeleinden" grenst aan de toegelaten uiterste situering van de gevel van het voorziene complex aan de Mierloseweg 28-38. De aanbevolen richtafstand voor een bouwmarkt is 30 m bij het omgevingstype "rustige woonwijk" en 10 m in gemengd gebied. Er wordt dus niet aan de aanbevolen richtafstand voldaan. De stelling van de raad dat het laden en lossen op het terrein van appellante op geruime afstand van het nieuwe appartementengebouw plaatsvindt en dat daarom ter plaatse van het voorziene appartementencomplex aan de Mierloseweg 28-38 sprake is van een aanvaardbaar akoestisch woon- en leefklimaat, gaat niet uit van een representatieve invulling van de maximale planologische mogelijkheden op het perceel van appellante, maar van de feitelijke situatie. Deze feitelijke situatie kan wijzigen. De Afdeling is van oordeel dat de raad niet inzichtelijk heeft gemaakt dat ter plaatse van de voorziene woningen aan de Mierloseweg 28-38 sprake zal zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat zonder dat appellante onevenredig wordt beperkt in haar bedrijfsmogelijkheden.
AbRvS 15 april 2026, ECLI:NL:RVS:2026:2078.
