De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Elanor Boekholt-O’Sullivan, heeft de Tweede Kamer antwoorden gestuurd op Kamervragen van PVV-Kamerlid Mooiman over de druk van expats op de Nederlandse woningmarkt. Zowel uit de beantwoording als uit de bijbehorende beslisnota blijkt dat het ministerie geen nieuwe maatregelen wil nemen om de positie van expats op de huur- en koopmarkt te beperken.
De minister laat weten dat zij niet beschikt over gedetailleerde gegevens over het aandeel expats in de middenhuur- en vrijesectorhuur per gemeente binnen de G4 en G40. Ook is er geen overzicht van het percentage woningen dat jaarlijks aan expats wordt verhuurd.
Wel verwijst de minister naar een recente publicatie van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), waarin de aanwezigheid van internationals – waaronder expats, buitenlandse studenten en arbeidsmigranten – op de woningmarkt is onderzocht.
Volgens dat onderzoek is de markt sterk geconcentreerd in een beperkt aantal gemeenten. Zo vond tussen 2024 en halverwege 2025 85% van alle internationale huurtransacties plaats in slechts 16 gemeenten, met Amsterdam en Den Haag als grootste trekpleisters.
Uit de NVM‑data blijkt dat internationals gemiddeld over een hoger besteedbaar budget beschikken dan Nederlandse starters, onder meer door hogere salarissen en het directe karakter van hun woningzoektocht. Hierdoor winnen zij op de particuliere markt vaak van starters, zeker in populaire regio’s zoals Groot‑Amsterdam en de Brainportregio.
Bij huur betaalt 81% van de internationals meer dan €2.000 per maand, tegenover 28% van de Nederlandse huurders. Op de koopmarkt betalen internationals gemiddeld €591.000 voor een woning, iets meer dan niet‑internationals.
Op de vraag welke maatregelen beschikbaar zijn om de positie van expats te beperken, benadrukt de minister dat gemeenten via de Huisvestingswet 2014 al kunnen sturen door voorrang te geven aan woningzoekenden met een maatschappelijke of economische binding met de gemeente. Dit kan worden toegepast op sociale huur, middenhuur en betaalbare koopwoningen — vooral bij nieuwbouw.
Volgens de minister bestaan er echter praktische beperkingen bij het toekennen van voorrang in de private huur, omdat die woningen niet via een centraal verdeelsysteem worden aangeboden.
De minister ziet geen noodzaak om extra maatregelen te nemen om expats minder toegang te geven tot de huur- of koopmarkt. Aanvullende ingrepen zouden volgens haar de internationale aantrekkelijkheid van Nederland kunnen schaden en daarmee het innovatie- en concurrentievermogen van bedrijven aantasten.
Ook wijst het ministerie op afstemming met het ministerie van Economische Zaken en Klimaat, dat verantwoordelijk is voor kennismigratie.
Hoewel internationale werknemers in bepaalde gebieden een duidelijke rol spelen in prijsstijgingen, blijft het exacte effect van expats op de woningmarkt volgens de minister moeilijk vast te stellen. Dit komt doordat tal van factoren bijdragen aan woningprijzen. Wel bevestigt de NVM-analyse dat internationals de concurrentie verhogen in specifieke regio’s.
