10 m2 vergunningvrij bouwen op de erfgrens

Met bijlage II, artikel 2 van het Besluit omgevingsrecht

mag er 10m2 vergunningvrij worden gebouwd binnen een strook van 1 meter vanuit de erfgrens.

Toch zijn er heel wat misverstanden in de praktijk hoe deze 10m2 wordt berekend:

• De 2,5 meter strook uit artikel 2 lid 3 onder a blijft buiten beschouwing bij het berekenen van de 10m2. Zie tekening onder dit artikel. De 10m2 staat immers onder artikel 2 lid 3 onder B (de zone buiten de 2,5 meter strook). De 2,5 meter strook staat onder artikel 2 lid 3 onder A

• Bouwwerken die met artikel 3 Bor zijn gebouwd of met de oude bouwvergunning blijven buiten beschouwing.

• De 10m2 geldt per naburig erf. Het is dus toegestaan om bijvoorbeeld 20 m2 op de perceelgrens te bouwen mits 10m2 grenzend aan buurman A en 10m2 grenzend aan buurman B.

• De 10m2 zijn vierkante meters en geen strekkende meters. Staat een bouwwerk 0,6 meter uit de perceelgrens dan mag het gebouw voor een totale lengte van 10/0,4 = 25 meter aan één buurman grenzen.

Meer informatie over vergunningvrij bouwen kunt u vinden op

http://vergunningvrij.omgevingsvergunning.com/

artikel 2 lid 3 onder B:

voor zover op een afstand van meer dan 2,5 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw:

1º niet hoger dan 3 m,

2º de oppervlakte van vergunningvrije bijbehorende bouwwerken binnen een afstand van 1 m van een naburig erf niet meer dan 10 m2,

3º als gevolg van het bijbehorende bouwwerk de totale oppervlakte van vergunningvrije bijbehorende bouwwerken op een afstand van meer dan 2,5 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw

niet meer dan 30 m2, en

Dus 10 m1 alleen van toepassing buiten

de 2,5 meter strook!!