De Afdeling advisering van de Raad van State heeft op 25 februari 2026 het advies vastgesteld over het wetsvoorstel om Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek te wijzigen. Dit in verband met de aanpassing van de regeling van hospitaverhuur. Het advies is op 2 maart 2026 gepubliceerd op de website van de Raad van State.
Vanwege het woningtekort wil de regering mensen stimuleren om delen van hun woning te verhuren. Het gaat om zogenoemde hospitaverhuur. Kenmerkend daarvoor is dat essentiële voorzieningen in de woning worden gedeeld, zoals een keuken of badkamer. De regering wil met dit wetsvoorstel enkele bestaande barrières wegnemen. Daarom maakt dit wetsvoorstel het mogelijk de hospitahuurovereenkomst op te zeggen na verkoop van de woning of overlijden van de hospita. Daarnaast introduceert dit wetsvoorstel de mogelijkheid om hospitahuurovereenkomsten voor een tijdelijke periode van maximaal vijf jaar aan te gaan. Ten slotte regelt het wetsvoorstel dat een huurder die met het onderverhuren van woonruimte extra inkomen verkrijgt, niet als gevolg daarvan een extra huurverhoging krijgt opgelegd.
Volgens de Afdeling advisering kan het wetsvoorstel inderdaad enkele obstakels voor hospitaverhuur wegnemen. Uit onderzoek blijkt dat mensen vooral niet een deel van hun woning willen verhuren omdat ze gesteld zijn op hun privacy, het niet fijn vinden een vreemde in hun huis te hebben of omdat ze zich zorgen maken over hun veiligheid. Dat zijn zaken die met wetgeving niet of nauwelijks kunnen worden opgelost. Het is daarom belangrijk dat de regering in de toelichting bij het wetsvoorstel realistische verwachtingen wekt.
Het wetsvoorstel heeft onmiddellijke werking en geldt daarom ook voor huurders die al bij een hospita woonruimte huren. Dat betekent dat gedurende de looptijd van het huurcontract de regels waaronder de hospita en huurder met elkaar in zee zijn gegaan, veranderen. De Afdeling advisering wijst erop dat daarvoor goede redenen moeten worden aangevoerd. De toelichting bij het wetsvoorstel doet dat nog onvoldoende.
De Afdeling advisering heeft een aantal opmerkingen bij het voorstel en adviseert daarmee rekening te houden, voordat het voorstel wordt ingediend bij de Tweede Kamer.
