Klimaatbestendig bouwen vraagt om extra investeringen. Toch vallen de kosten vaak mee, zeker als je de adaptatiemaatregelen direct meeneemt in het ontwerp. Dat blijkt uit het nieuwe rapport ‘Kosten klimaatbestendige nieuwbouw’, dat Arcadis opstelde in opdracht van het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat.
Het rapport biedt gemeenten, ontwerpers en ontwikkelaars een overzicht van kosten en keuzes voor klimaatbestendige nieuwbouw. Het bevat een kostenoverzicht voor maatregelen tegen wateroverlast, hitte, overstromingen en bodemdaling, en voor het versterken van de biodiversiteit. En het rapport maakt een onderscheid tussen thema’s die wel en niet locatiespecifiek zijn.
De kosten voor de thema’s wateroverlast, hitte en biodiversiteit zijn niet locatiespecifiek. De totale kosten hiervoor liggen lager bij bouwen binnen de stad dan bij bouwen aan de rand van de stad:
Bij bouwen binnen de stad, ook wel ‘inbreiding’, liggen de kosten tussen € 1.000 en € 3.100 per woning.
Bij bouwen buiten de stad, ook wel ‘uitbreiding’, liggen de kosten tussen € 2.100 en € 5.200 per woning.
De kosten bij inbreiding zijn lager, omdat er in de stad meer woningen per hectare staan.
De kosten voor de thema’s overstroming en bodemdaling zijn wel locatiespecifiek. Ga je bouwen op een locatie waar het risico op overstroming of bodemdaling hoog is? Dan kunnen de investeringskosten per woning veel verder oplopen:
Bij inbreiding liggen de kosten tussen € 11.000 en € 15.400 per woning.
Bij uitbreiding liggen de kosten tussen € 7.700 en € 53.200 per woning.
Deze kosten liggen meer uit elkaar, omdat ze erg afhankelijk zijn van de locatie waarop je bouwt.
De kosten om een nieuwbouwwijk beter bestand te maken tegen wateroverlast, hangen sterk af van hoeveel water je tijdelijk accepteert op straat. Als wegen zo zijn ontworpen dat er bij hevige regen tijdelijk water kan blijven staan, zijn er minder extra maatregelen nodig. Dat verlaagt de kosten.
Voor wateroverlast komen veel kosten voor de eigenaren van privéterreinen. Dat komt door de eis om 40 millimeter regenwater op eigen terrein op te vangen. Dat kan bijvoorbeeld door tuinen en daken te vergroenen, een wadi aan te leggen en bijvoorbeeld door water te bergen in een regentank. Oplossingen zoals groenblauwe daken en waterberging in de tuin zijn effectief, maar vergeleken met de kosten voor openbaar terrein kunnen ze ook duur zijn.
Het rapport benadrukt bij klimaatbestendig bouwen ook het belang van waterkwaliteit. Adaptatiemaatregelen kunnen de waterkwaliteit positief maar ook negatief beïnvloeden. Door hier vroeg over na te denken, kun je problemen voorkomen en kansen benutten. Slimme combinaties van groen, waterberging en afvoer helpen daarbij.
