Na twee uitdagende jaren waarin de nieuwbouwverkopen bijna halveerden, laat 2024 een indrukwekkend herstel zien. Met een totaal van 31.958 verkochte nieuwbouwwoningen een stijging van maar liefst 43% ten opzichte van 2023. Vanaf april lag de verkoop, met uitzondering van augustus, elke maand boven het langjarig gemiddelde.
Naast het herstel ten opzichte van 2023, lag het verkoopniveau in 2024 ook 2% boven het vijfjarig gemiddelde. Van het totale aantal verkochte woningen waren 20.082 grondgebonden woningen en 11.876 appartementen. Dit komt neer op een stijging van respectievelijk 35% en 59%. De aanhoudende schaarste op de woningmarkt heeft bijgedragen aan de populariteit van nieuwbouwkoopwoningen.
De krapte-indicator daalde verder naar 1,7 voor grondgebonden woningen en 4,1 voor appartementen. Een waarde tussen de vijf en zes is een gebalanceerde markt, vooral de markt voor grondgebonden woningen blijft extreem krap. Consumenten hebben op dit moment weinig keuze.
Nieuwbouwwoningverkopen per maand (Bron: WoningBouwersNL (op basis van verleende certificaten voor afbouwgarantie door Bouwgarant, SWK en Woningborg)
Twee provincies kenden uitzonderlijke stijgingen in nieuwbouwwoningverkopen. In Flevoland steeg de verkoop met maar liefst 163% en in Limburg met 104%.
In Flevoland werden 1.901 woningen verkocht. Hoewel dit niet uitzonderlijk hoog is ten opzichte van 2020 (1.445) en 2021 (1.741), is het wel een enorme verbetering ten opzichte van 2022 en 2023, toen de verkoop rond de 750 woningen schommelde. In Limburg verdubbelde de verkoop bijna, met een totaal van circa 1.500 nieuwbouwkoopwoningen.
De verhoudingen tussen de provincies blijven stabiel. Zuid-Holland blijft met afstand de grootste markt voor nieuwbouwkoopwoningen, met 7.319 verkochte woningen in 2024. Noord-Brabant volgt op de tweede plaats met 5.486 woningen en Noord-Holland staat derde met 4.638 verkopen. De top vijf wordt gecompleteerd door Gelderland (3.650 woningen) en Overijssel (2.572 woningen).
Nieuwbouw in landelijk gebied wint aan populariteit. Sinds 2007 is de verkoop van nieuwbouwkoopwoningen in landelijk gebied langzaam gestegen. Waar in 2007 nog ongeveer 20% van alle nieuwbouwverkopen in landelijke gebieden plaatsvond, is dit eind 2024 gestegen tot ruim een derde. Dit gaat ten koste van grootstedelijke gebieden, waar het aandeel nieuwbouwwoningverkopen daalde van 45-48% tot 37% in dezelfde periode.
Door het onverwacht sterke herstel van de nieuwbouwverkoop in 2024 is het aanbod bijna volledig opgedroogd. Eind 2024 waren er nog slechts 4.034 nieuwbouwkoopwoningen beschikbaar, het laagste niveau ooit. Dit lage aanbod, gecombineerd met weinig afgegeven bouwvergunningen, kan verder marktherstel in 2025 belemmeren. Ruimtelijke processen zijn traag en personeelstekorten bij gemeenten zijn groot. Hierdoor kunnen woningbouwers moeilijk inspelen op veranderende vraag. Het is essentieel dat gemeenten snel meer vergunningen verlenen om aan de vraag te voldoen.
Nieuwbouwverkopen per provincie Bron: WoningBouwersNL (op basis van verleende certificaten voor afbouwgarantie door Bouwgarant, SWK en Woningborg).
