Nog nooit steeg de prijsindex in een kwartaal zo hard als in het 3e kwartaal. Daarnaast kochten particuliere investeerders in het 1e halfjaar fors minder woningen dan een jaar eerder. Welke ontwikkelingen zijn er nog meer?
Nog nooit steeg de prijsindex van koopwoningen in een kwartaal zo hard als in het 3e kwartaal van 2021. Namelijk 6,4% ten opzichte van het 1e kwartaal van 2021 en 17,5% ten opzichte van het 3e kwartaal van 2020.
De gemiddelde transactieprijs was € 401.000. Er worden steeds minder woningen verkocht in de prijsklasse tot € 250.000 en steeds meer in de prijsklasse vanaf € 400.000.
Net als in het 2e kwartaal ligt het aantal woningtransacties in het 3e kwartaal van 2021 lager dan het jaar ervoor. Ten opzichte van het 3e kwartaal van 2020, werden in het 3e kwartaal van 2021 13% minder woningen verkocht.
Met uitzondering van het 1e halfjaar van 2021, gaan er sinds 2017 meer woningen van eigenaar-bewoners naar investeerders, dan andersom. Vooral in de G40 buiten de Randstad.
In het 1e halfjaar van 2021 kochten investeerders slechts 10.400 woningen in totaal waarvan 3.700 van eigenaar-bewoners. Dat waren respectievelijk ruim 19.900 en 6.800 woningen in de 1e 6 maanden van 2020. Het effect van de aanpassing van de overdrachtsbelasting is dus duidelijk zichtbaar in het 1e halfjaar van 2021.
De gemeenten met het hoogste aandeel van de woningvoorraad op 1 juli 2021 in het bezit van investeerders waren: Diemen (25%), Vaals (22%), Amsterdam (21%), Den Haag (19%) en Groningen (18%).
Wijken met het hoogste aandeel van de woningvoorraad op 1 juli 2021 in het bezit van investeerders waren: de Noordelijke IJ-oevers Oost in Amsterdam (81%), Sloterdijk in Amsterdam (80%), De Leij in Tilburg (72%), De Hoef in Alkmaar (54%) en Burgwallen-Nieuwe Zijde in Amsterdam (51%).
Noot: De data over investeerders zijn op dit moment beschikbaar tot en met juni 2021. Ook zijn de data over het 1e halfjaar van 2021 nog voorlopig. Bij transacties door particulieren wordt namelijk een dag, een maand, een half jaar en een jaar na aankoop gecheckt of men er is gaan wonen. Als de verkrijger op enig moment in de woning is gaan wonen, verandert de indicatie in eigenaar-bewoner.
