Op 1 januari 2025 is de Omgevingsverordening Noord-Holland 2022 gewijzigd (hierna: OVNH). En dat is goed nieuws voor de woningbouw. Met de wijziging is het namelijk wat makkelijker geworden om in het landelijk gebied van de provincie Noord-Holland woningen te bouwen. In deze blog licht ik de wijzigingen toe.
Kort gezegd wordt in de (oude en huidige) OVNH onderscheid gemaakt tussen het stedelijk gebied en het landelijk gebied. Als ‘Landelijk gebied’ zijn in Noord-Holland gebieden aangewezen zonder woningbouw of bedrijvigheid. Daar (woning)bouw realiseren is lastig en soms zelfs in het geheel niet mogelijk (bijvoorbeeld in het Landelijk Gebied Metropoolregio Amsterdam). Met de aanpassing van de OVNH op 1 januari 2025 wordt het bouwen van woningen buiten het stedelijk gebied eenvoudiger. Het doel? Bestaande kernen vitaal houden en de woningbouwopgave niet alleen binnenstedelijk op te hoeven lossen.
Landelijk gebied Woningbouw in het landelijk gebied is per 1 januari 2025 in principe toegestaan, zolang de woningbouw direct grenst aan een kern of dorsplint. Dit geldt ook voor het Landelijk Gebied Metropoolregio Amsterdam. Met de wijziging van de OVNH is het verder mogelijk geworden om in ‘Beschermd Landschap’ te bouwen. Beschermde landschappen vallen in het landelijk gebied en zijn in de OVNH aangewezen omdat ze landschappelijk, aardkundig, ecologisch of cultuurhistorisch van bijzondere waarde zijn. Voorheen was bouwen in die landschappen verboden. Nu niet meer, zolang de ontwikkeling niet meer bedraagt dan 25 woningen. De ontwikkeling moet wel nog aan extra vereisten voldoen, zoals dat de aantasting van het beschermd landschap zoveel als mogelijk wordt voorkomen, dat natuurinclusief wordt gebouwd en een deel van de woningen wordt gerealiseerd als sociale huurwoningen.
Kortom, het wordt voor gemeenten en projectontwikkelaars eenvoudiger om woningen te realiseren op plekken waar dat voorheen niet kon. De provincie Noord-Holland heeft een handig schema ontworpen om te zien of de woningbouw in het landelijk gebied is toegestaan. (klik erop om hem te vergoten.)
(Bron:
Provincie Noord-Holland
)
De nieuwe OVNH bevat nog een kleine wijziging. In de regionale woonakkoorden wordt vastgelegd waar per regio woningen gebouwd gaan worden. Extra woningen bouwen buiten het woonakkoord om, is in beginsel niet mogelijk. Tot eind vorig jaar gold dit verbod niet voor het bouwen van maximaal 11 binnenstedelijke woningen. Deze uitzondering is verruimd: gemeenten mogen nu zonder of buiten het woonakkoord om binnenstedelijk 25 woningen bouwen.
Zo snel zal het niet gaan. Het vergt veel inspanning van zowel de gemeente als een projectontwikkelaar om nieuwe woningbouw te realiseren. Maar deze wijziging maakt het ontwikkelen wel iets gemakkelijker om te bouwen in landelijk gebied.
