Senioren van 55 jaar en ouder kochten in 2018-2024 ruim een kwart van alle nieuwbouwwoningen en meer dan de helft van alle nieuwbouwappartementen. De senioren die in diezelfde periode een nieuwbouwwoning kochten, lieten jaarlijks ongeveer 7.000 koopwoningen achter. Dat is goed voor de doorstroming op de woningmarkt. Wat zijn hun woonwensen, wat kopen ze en wat verkopen ze?
Senioren willen vaak een nieuwbouwwoning
Senioren verhuizen minder graag dan jongere mensen. Vooral 65-plussers blijven liever in hun huidige woning en woonomgeving.
Senioren met verhuisplannen willen vaker een nieuwbouwwoning dan andere leeftijdsgroepen.
Senioren kopen nieuwbouwappartementen in rustige omgeving
Senioren kochten in 2018-2024 20% van de bestaande koopwoningen en 28% van de nieuwbouwwoningen.
Senioren kopen vaker nieuwbouwappartementen dan jongere leeftijdsgroepen. In 2018-2024 werd 56% van de nieuwbouwappartementen gekocht door senioren. Meer dan 80% daarvan was 80 m2 of groter.
65-plussers kiezen minder vaak dan jongeren voor een drukke, stedelijke omgeving. Zij kiezen voor buurten met rust en ruimte. En met voorzieningen dichtbij, zoals een huisarts of supermarkt.
Opvallend is dat senioren gemiddeld verder verhuizen dan jongere kopers. Zij verhuizen gemiddeld ongeveer 17 kilometer. Bij jongere kopers is dat 11 tot 12 kilometer. Senioren zijn dus niet zo honkvast als dat gedacht wordt. Doordat er schaars nieuwbouwaanbod is, accepteren ze een grotere verhuisafstand.
Senioren verruilen grote voor kleinere woning
Ongeveer 70% van de senioren die nieuwbouw kochten, liet een ruime eengezinswoning achter. Hun oude woning is gemiddeld 164 m2 en hun nieuwbouwwoning 136 m2.
Als senioren een nieuwbouwwoning kopen, komt veel woonruimte vrij. Senioren die tussen 2018 en 2024 een nieuwbouwwoning kochten, lieten jaarlijks ruim 7.000 woningen met ongeveer 1 miljoen m2 woonoppervlakte achter.
De woningen die senioren achterlaten zijn vaak minder energiezuinig. Veel woningen hebben een slecht energielabel.
Woningen van senioren worden meestal gekocht door doorstromers, dus mensen die al een huis hebben. Starters kopen minder vaak van senioren, waarschijnlijk omdat de woningen vaak in een hogere prijsklasse vallen.
Over dit onderzoek
Dit onderzoek is geschreven door Jorian Lamberink, Hans Wisman en Joost Zuidberg. Zij zijn onderzoekers bij het Kadaster.
Van de koopwoningen die tussen 2019 en 2025 zijn gebouwd, heeft het Kadaster vrijwel alle nieuwbouwtransacties verzameld. Meestal is de transactieperiode van deze woningen 2018 tot en met 2024. Dit is dan ook de onderzoeksperiode.
Meer informatie
Wilt u meer weten over de woningmarkt, onderzoeken lezen of contact opnemen met onze expert woningmarkt? Bekijk dan de pagina Woningmarkt.
