Sinds 2022 geldt in veel gemeenten een opkoopbescherming. Dat betekent dat koopwoningen tot een bepaalde WOZ-waarde gedurende vier jaar na aankoop niet mogen worden verhuurd, tenzij in specifieke uitzonderingsgevallen een verhuurvergunning wordt verleend. Inmiddels zijn er diverse uitspraken gedaan over de opkoopbescherming. Een aantal lessen uit recente uitspraken (2025-2026):
“𝙄𝙣 𝙜𝙚𝙗𝙧𝙪𝙞𝙠 𝙜𝙚𝙫𝙚𝙣” 𝙩𝙚𝙡𝙩, 𝙤𝙤𝙠 𝙯𝙤𝙣𝙙𝙚𝙧 𝙝𝙪𝙪𝙧
Een vriendendienst, gratis onderdak voor personeel, of tijdelijk een hulpbehoevende kennis een plek bieden: allemaal overtreding van artikel 41 Huisvestingswet. De wet eist geen huurbetaling en “geen oogmerk om huisjesmelker te zijn”. (Rb. Den Haag 07-10-2025, ECLI:NL:RBDHA:2025:24540 + Rb. Midden-Nederland 19-03-2026, ECLI:NL:RBMNE:2026:1079).
𝘽𝙚𝙙𝙧𝙞𝙟𝙛𝙨𝙢𝙖𝙩𝙞𝙜 𝙫𝙚𝙧𝙝𝙪𝙪𝙧𝙙𝙚𝙧 = 𝙙𝙪𝙗𝙗𝙚𝙡𝙚 𝙗𝙤𝙚𝙩𝙚
Vier panden bezitten waarvan drie commercieel verhuurd? Dan word je als bedrijfsmatig aangemerkt. De boete wordt verdubbeld, in deze zaak van € 10.000 naar € 20.000 op basis van de tabel in de Huisvestingsverordening. (Rb. Den Haag 27-03-2025, ECLI:NL:RBDHA:2025:5230).
𝙑𝙚𝙧𝙝𝙪𝙪𝙧 𝙫𝙞𝙖 𝙚𝙚𝙣 𝙩𝙪𝙨𝙨𝙚𝙣𝙥𝙖𝙧𝙩𝙞𝙟 𝙩𝙚𝙡𝙩 𝙤𝙤𝙠
Verhuur aan de werkgever, die de woning gebruikt voor huisvesting van zijn werknemers? Ook dit valt onder het verbod. Het enkele in gebruik geven van de woning maakt als dat sprake is van een overtreding. Constructies via BV’s of derden bieden geen bescherming tegen handhaving. (Rb. Rotterdam 03-02-2026, ECLI:NL:RBROT:2026:774).
“𝙊𝙣𝙡𝙤𝙨𝙢𝙖𝙠𝙚𝙡𝙞𝙟𝙠 𝙙𝙚𝙚𝙡 𝙫𝙖𝙣 𝙗𝙚𝙙𝙧𝙞𝙟𝙛𝙨𝙧𝙪𝙞𝙢𝙩𝙚” 𝙬𝙤𝙧𝙙𝙩 𝙨𝙩𝙧𝙚𝙣𝙜 𝙜𝙚𝙩𝙤𝙚𝙩𝙨𝙩.
Een woning boven een winkel met een eigen voordeur, eigen huisnummer en aparte WOZ-beschikking? Géén onlosmakelijke verbondenheid, dus géén uitzondering. Alleen bij echte bouwkundige of functionele afhankelijkheid wordt de uitzondering gehonoreerd. (Rb. Rotterdam 25-03-2026, ECLI:NL:RBROT:2026:4072).
𝘊𝘰𝘯𝘵𝘳𝘰𝘭𝘦𝘦𝘳 𝘷óó𝘳 𝘢𝘢𝘯𝘬𝘰𝘰𝘱 é𝘯 𝘷óó𝘳 𝘷𝘦𝘳𝘩𝘶𝘶𝘳 𝘰𝘧 𝘰𝘱𝘬𝘰𝘰𝘱𝘣𝘦𝘴𝘤𝘩𝘦𝘳𝘮𝘪𝘯𝘨 𝘷𝘢𝘯 𝘵𝘰𝘦𝘱𝘢𝘴𝘴𝘪𝘯𝘨 𝘪𝘴, 𝘰𝘧 𝘦𝘦𝘯 𝘶𝘪𝘵𝘻𝘰𝘯𝘥𝘦𝘳𝘪𝘯𝘨 𝘨𝘦𝘭𝘥𝘵 𝘦𝘯 𝘰𝘧 𝘦𝘦𝘯 𝘷𝘦𝘳𝘨𝘶𝘯𝘯𝘪𝘯𝘨 𝘫𝘶𝘳𝘪𝘥𝘪𝘴𝘤𝘩 𝘩𝘢𝘢𝘭𝘣𝘢𝘢𝘳 𝘪𝘴. 𝘈𝘤𝘩𝘵𝘦𝘳𝘢𝘧 𝘳𝘦𝘱𝘢𝘳𝘦𝘳𝘦𝘯 𝘪𝘴 𝘷𝘢𝘢𝘬 𝘬𝘰𝘴𝘵𝘣𝘢𝘢𝘳. 𝘉𝘰𝘦𝘵𝘦𝘴 𝘬𝘶𝘯𝘯𝘦𝘯 (𝘢𝘧𝘩𝘢𝘯𝘬𝘦𝘭𝘪𝘫𝘬 𝘷𝘢𝘯 𝘥𝘦 𝘨𝘦𝘮𝘦𝘦𝘯𝘵𝘦) 𝘰𝘱𝘭𝘰𝘱𝘦𝘯 𝘵𝘰𝘵 € 22.500 𝘱𝘦𝘳 𝘰𝘷𝘦𝘳𝘵𝘳𝘦𝘥𝘪𝘯𝘨, € 90.000 𝘣𝘪𝘫 𝘩𝘦𝘳𝘩𝘢𝘭𝘪𝘯𝘨 𝘦𝘯 𝘻𝘦𝘭𝘧𝘴 𝘩𝘦𝘵 𝘥𝘶𝘣𝘣𝘦𝘭𝘦 𝘣𝘪𝘫 𝘣𝘦𝘥𝘳𝘪𝘫𝘧𝘴𝘮𝘢𝘵𝘪𝘨𝘦 𝘦𝘹𝘱𝘭𝘰𝘪𝘵𝘢𝘵𝘪𝘦.
